Woonoppervlakte: 144 m2,   Inhoud: 432 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

Unieke kans: Charmant monumentaal grachtenpand.

Wonen in een prachtig hoekhuis met 4 woonlagen en zonnig dakterras. Dit herenhuis wordt aan twee kanten omringd door grachten, waarbij de zijkant zelfs direct aan het water ligt. Vanuit de keuken in het souterrain stap je via het Franse balkon zo in je bootje.

Of je nu houdt van rust, water, architectuur of het stadse leven, alles komt hier samen. Stap binnen in een stukje Amsterdamse historie aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. De Herengracht 395 biedt een zeldzame kans om te wonen en eventueel werken in een karakteristiek pand met

allure, comfort en een ongeëvenaarde locatie.

Dit prachtige huis op de hoek met de Beulingsloot, van dezelfde hand als de architect die het Carré Theater ontwierp (J. Van Rossem en W.J. Vuyk). Het pand stamt uit de 19e-eeuw met een trapgevel in neo-renaissance stijl met grote toppilaster, speklagen en blokjes, een veelkantig torentje met spits en randversiering op de hoek. Het torentje op de hoek heeft eigen ingang en een stoep met hardstenen treden.

Qua locatie zit je aan de Herengracht tussen de Wijde Heijsteeg en het Koningsplein, met een weids uitzicht. Het is een uniek en charmant hoekpand, gebouwd in 1880. Het huis is thans in zijn geheel te huur en is volledig gestoffeerd, met een woonoppervlakte van 144 m² (NEN gemeten), verdeeld over 4 woonlagen mét een dakterras. De goede indeling maakt het tot een heerlijk, vriendelijk woonhuis en door de gunstige zonligging aan de achterzijde zijn alle woonlagen licht en prettig.

Dit gedeelte van de Herengracht is net rustig gelegen maar begeeft zich op een steenworp afstand van de bekende 9-straatjes met haar diversiteit aan boetiek kledingzaken, verder op luttele minuten lopen of fietsen al het goeds dat de binnenstad van Amsterdam heeft te bieden zoals het Internationaal Theater Amsterdam, het De la Mar theater, Paradiso, en vele andere (film)theaters, het Vondelpark, divers winkelaanbod en hoogwaardige horeca.

Indeling:

Bel-etage

Via de hal is er direct toegang tot de woonkamer met openhaard met marmeren schouw. Door de hoekligging zijn er raampartijen zowel aan de voor- als zijkant en is dit een licht overgoten verdieping. Er is ook ingebouwde kastruimte. Via één van de twee trappen bereik je de eerste verdieping en het souterrain.

Souterrain

De prachtige woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze etage heb je een bijzondere plavuizenvloer en er zijn openslaande deuren naar een Frans balkon met direct toegang tot de gracht. Ook hier is ingebouwde kastruimte en de mooie oude balken zitten hier direct in het zicht.

Eerste verdieping

Een ruime overloop verleent je hier toegang tot een separate wc, ingebouwde kasten en de

slaapkamer met de badkamer en-suite. Aan de voorzijde van de slaapkamer is het fraaie ronde torentje met uitzicht op de prachtige Herengracht. De bijbehorende badkamer heeft een ligbad, tevens met uitzicht vanuit het grote raam. Er is ook een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping

Op de overloop zit een wasmachine- en drogeraansluiting en een separate wc.

Openslaande deuren geven toegang tot de tweede slaapkamer. Ook hier bevindt zich aan de

voorzijde het ronde torentje. Hierin is de tweede badkamer gesitueerd. Door de markante ronde ramen kijk je weer uit op de gracht. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Dakterras

Vanaf de tweede verdieping loop je via een vaste trap naar boven. Het geautomatiseerde luik kan met afstandsbediening worden geopend. Het terras zelf is voorzien van stijlvolle vlonders en omheining.

Je hebt hier een prachtig uitzicht over de historische Amsterdamse binnenstad en het water.

Kenmerken:

– Huurprijs excl. water, gas en elektriciteit, internet/TV en belasting

– Uniek geheel monumentaal grachtenpand van 144 m² (NEN gemeten)

– Gestoffeerd, vloeren en gordijnen

– 2 slaapkamers

– 2 badkamers

– Dakterras

– Prachtige houten vloerdelen, houten betimmeringen, ronde deuren, balken plafonds

– In uitstekende staat verkerend

– Type huurovereenkomst: onbepaalde tijd, kortere duur is bespreekbaar

– Uitstekende centrale locatie aan de Herengracht

– Parkeren middels vergunning

– Waarborgsom ter grootte van twee maanden huur

– Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning eigenaar

Gevraagde documenten:

– Kopie geldig legitimatiebewijs

– Werkgeversverklaring

– Verhuurdersverklaring

– Laatste 3 loonstroken + bewijs bankafschrift

– Inkomenseis: minimaal 3 x de maandhuur

– Motivatiebrief

Kenmerken:

– Huur € 8.250 per maand

– Voorschot Gas/Water/Licht: contract wordt op eigen naam afgesloten

– TV/Internet: contract wordt op eigen naam afgesloten

– Huurovereenkomst: looptijd nader af te stemmen

– Aanvaarding: beschikbaar per direct, voorbehoud gunning eigenaar

Bouw:

Soort Bouw: Bestaande bouw, gerenoveerd

Soort Appartement: Woonhuis, grachtenpand

Bouwjaar: 1880

Specifiek: Monument

Oppervlakte en Inhoud:

Wonen: 144 m2

Energie:

Energielabel: geen ivm monument

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

————————————

ENGLISH

Unique opportunity: Charming historic canal house.

Imagine living in this beautiful corner property with four floors and a sunny roof terrace. This townhouse is surrounded by canals on two sides. One side is even directly located on the water. From the basement kitchen, you can step straight into your boat via the French balcony.

Whether you enjoy peace and quiet, water, architecture or city life, it all comes together in this property. Step into a piece of Amsterdam history on one of the city’s most beautiful canals.

Herengracht 395 offers a rare opportunity to live and work in a characteristic building with allure, comfort, and at an unparalleled location.

This beautiful house, situated on the corner of the Beulingsloot canal, was designed by the same

architects who designed the Carré Theater (J. Van Rossem and W.J. Vuyk). The 19th-century building features a stepped gable in the Neo-Renaissance style with large top pilasters, string courses, and blocks, and a polygonal turret with a spire and decorative border on the corner. The corner turret has its own entrance and a stoop with bluestone steps.

This location, on the Herengracht, between Wijde Heijsteeg and Koningsplein, offers expansive views.

It is a unique and charming corner property, built in 1880. It’s currently available for rent in its entirety, the house will be leased with floors and curtains included. It offers 144 sqm of living area

(NEN measurement), spread out over four floors, and it includes a roof terrace. The excellent layout makes it a delightful, welcoming home. The favorable sun exposure makes all floors bright and inviting.

This section of Herengracht is quietly situated, yet only a stone’s throw away from the famous ‘9-

Straatjes’ area with lots of boutique clothing shops. Furthermore, all the entertainment that the inner city of Amsterdam has to offer is only a few minutes away by bike or on foot. To name a few examples of nearby options; the International Theater Amsterdam, the De la Mar theater, Paradiso concert hall and many other (film) theaters. In addition the Vondelpark, main street and boutique shopping options as well as high-quality restaurants are all also at your doorstep.

Layout:

Main Floor

From the front door you enter into the hallway which provides direct access to the living room, which features a marble fireplace. The room’s corner location means there are windows on both the front and the side, making this a brightly lit floor. There is a built-in closet in the corner. One of the two

staircases will lead you to the first floor and the basement.

Basement

The beautiful kitchen with a cooking island is located here and equipped with various built-in appliances. This floor features a unique tiled floor and French doors leading to a French balcony with direct access to the canal. Built-in wardrobes are also provided here, and the beautiful old beams are clearly visible.

First Floor

A spacious landing provides access to a separate toilet, built-in wardrobes, and the bedroom with an en-suite bathroom. At the front of the bedroom is a beautiful round turret overlooking the beautiful Herengracht canal. The ensuite bathroom has a bathtub which also has a view from the large window. There is also a walk-in shower and a sink.

Second Floor

The landing area has a built-in area with a worktop to place a washer and dryer. There is also a

separate toilet. French doors lead you from the landing to the second bedroom. In this bedroom the round turret is again located at the front, containing the second bathroom. The striking round

windows in the bathroom offer a view of the canal. This bathroom is equipped with a shower and sink.

Roof Terrace

From the second floor, a fixed staircase leads you to the roof deck. The automated hatch can be opened by remote control. The terrace itself features stylish decking and fencing. From here, you have a beautiful view of Amsterdam’s historic city center and the canals.

Features:

– Rent excludes water, gas, electricity, internet/TV, and taxes

– Unique corner canal house of 144 m² (NEN measured)

– Floors and curtains provided

– 2 bedrooms

– 2 bathrooms

– Roof terrace

– Beautiful wooden floorboards, wood paneling, round doors, and beamed ceilings

– In excellent condition

– Lease agreement type: indefinite term, shorter term negotiable

– Excellent central location on the Herengracht

– Parking with a permit

– Deposit equal to two months’ rent

– Delivery by mutual agreement and subject to approval by the owner

Required documents:

– Copy of valid ID

– Employer’s statement

– Landlord’s statement

– Last 3 payslips + proof of bank statement

– Income requirement: at least 3 times the monthly rent

– Cover letter

Characteristics:

– Rent €8,250 per month

– Advance payment for gas/water/electricity: the contracts for this should be arranged by the tenant

– TV/Internet: to be arranged by the tenant

– Lease agreement: lease term to be determined

– Availability: as soon as possible, subject to landlord approval

Construction:

Type of construction: Existing building, renovated Type of apartment: Canal house

Year of construction: 1880 Specifications: Monument

Surface area and volume:

Living area: 144 m²

Energy label:

Energy label: excluded from legal obligation due to monumental status

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.