Woonoppervlakte: 70 m2,   Inhoud: 196 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

Recentelijk volledig gerenoveerd, goed geïsoleerde , ruim, modern design appartement met grote woonkamer, twee slaapkamers en twee balkons, in de populaire buurt Tolsteeg. Nieuwe, moderne, strakke witte keuken, moderne badkamer met bad en apart toilet, designverlichting.

Er is recentelijk een warmtepomp geïnstalleerd die zorgt voor een aanzienlijke energiekostenbesparing.

Het appartement ligt op loopafstand van station Vaartsche Rijn en winkelcentrum Smaragdplein met Plus, Lidl en Albert Heijn op loopafstand. Tevens zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat met leuke cafés en restaurants op korte fietsafstand. Tot slot zijn ook uitvalswegen goed en snel te bereiken. Parkeren gaat middels vergunning en je vindt vrijwel altijd een plekje voor de deur met betaald parkeren

**Begane grond:**

Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen.

**Eerste verdieping**:

Je komt binnen in de hal met een meterkast, een garderoberuimte en het aparte toilet met fonteintje. De lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon op de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het westen. De woonkamer geeft tevens toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de zuiden. Er is een tweede slaapkamer die ook gebruikt kan worden als kantoorruimte. Deze is gelegen aan de achterzijde. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vries combi. Vanuit de keuken heb je ook toegang naar het tweede balkon aan de voorzijde.

**Bijzonderheden:**

-Huurprijs € 2190 per maand exclusief gas, water, elektriciteit, tv, internet en gemeentelijke belastingen;

– Waarborg staat gelijk aan 1.5 maand huur-Huurtermijn : minimaal 1 jaar./ 12 maanden

– Beschikbaar: vanaf 31 maart 2025

– Let op appartement wordt zonder meubilering verhuurd, wel met gordijnen, lampen vloer etc. (dubbele bed is beschikbaar op aanvraag)

– ca. 70m2; – Inhoud: ca. 196m3;

– Bouwjaar: medio 1957;

– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas HRE 28/24 , bouwjaar: 2021);+ Warmtepomp

– Energielabel: A+;

– Geheel voorzien van dubbele beglazing;

– Twee balkons met vrije een mooie uitzicht op het park ; geen inkijk

* Inkomsten eis : minimaal 2 keer huurprijs

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2480 norm.