Woonoppervlakte: 93 m2, Inhoud: 265 m3, Aantal kamers: 3, Aantal slaapkamers: 2
English text below.
Géén doorsnee appartement: luxe nieuwbouwwoning in oud casco.
Stijlvol en onder architectuur grondig in- en extern verbouwde parterre.
Technisch hoogstaande verbouwing, uitgesproken ontwerp, luxe materiaalgebruik, verfijnde afwerking en met lage onderhoudskosten en energieverbruik (energielabel A – bepaald in 2023).
In het ontwerp is op een innovatieve en efficiënte wijze gebruik gemaakt van de ruimte en het licht waardoor een ruimtelijke, moderne en exclusieve uitstraling ontstaat.
De uitvoering van de verbouwing wordt gekenmerkt door uitstekende bouwtechniek (hoogwaardige isolatie; vloerverwarming), luxe materiaalgebruik en hoogstaande afwerking (Boretti inbouwkeuken, Mosa tegels…).
Ligging nabij buurtwinkels en supermarkten, restaurants en terrassen; halte van tram 17 naar het centrum, stations CS en HS; uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en internationale organisaties.
Indeling
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 93 m2 en een inhoud van 336 m3 en is verdeeld in een voorbouw met een royale plafondhoogte van ca. 3 m en een achterbouw met hoogte van 2,65 m.
Naast de entree (ca 3,15 x 1,10) bevindt zich een logeerkamer (ca 3,15 x 2,20) met tot klein tweepersoonsbed uitklapbare sofa en klein bureau. In het verlengde van de entree bevindt zich een grote eet-/woonkamer (9,55 x 3,70) met een L-vormige semiprofessionele open keuken. Naast de keuken leidt een deur naar een hal (ca. 1,90 x 1,30) die v.r.n.l. toegang geeft tot het toilet met fontein (1,80 x 0,90), de CV ruimte (0,90 x 0,60), de was- en droogruimte met de mechanische ventilatie-unit (0,80 x 0,80) en de badkamer, verdeeld in 2 ruimtes: de eerste (2,00 x 2,00) met inloop regendouche, de tweede (2,00 x 1,50) met wastafelmeubel belicht door een dakkoepel. Hiervandaan komt men weer terug in de grote woonkamer, naast de grote pui van de achtergevel naar een tuin op het zuidwesten (8,60 x 3,15). Rechts van de pui leidt een schuifdeur naar een achterbouw, verdeeld in een grote slaapkamer (2,70 x 4,70) met eigen toegang tot de tuin, een aangrenzende inloopgarderobe (2,70 x 1,80) en een tuinberging (2,70 x 1,40). De tuin heeft een achteruitgang naar een afgesloten, gemeenschappelijk pad dat uitkomt op de zijstraat, de Van Speijkstraat. Hierdoor kunnen fietsen en/of vuilcontainers worden vervoerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.
English text
Looking for something out of the ordinary?
Outstanding ground floor apartment with one big master bedroom and a guestroom and a spacious living- /dining- room with semi-professional modern open kitchen. The apartment was totally renovated according to present construction regulations, specifically for thermic and acoustic insulation and ventilation. Not only there is double glazing everywhere, but the façades, floors and roof are highly insulated; integrated ventilation in each window; safety glass and -locks on street side; concrete floors with floor heating system for higher comfort; new ceiling providing high acoustic insulation; cable and internet connections in each room and fibre connection available.
The apartment is fully equipped with the necessary kitchen utilities and laundry, totally furnished and decorated in a modern and luxurious way.
The apartment is located in the heart of Zeeheldenkwartier. You can find your local AH supermarket, a big variety of local shops, restaurants and terraces; the convenience of tram 17 (connection into the city centre) just around the corner! Shell HQ, OPCW, Europol, Eurojust, CB&I and the new ICC building are all easily reached from this location.
Arrangement of the apartment: Entrance on street level; hallway with garderobe; guest bedroom with small twin bed/sofa, wardrobe and small desk; living/dining room area with access to the garden and fully equipped open Boretti kitchen; master bedroom with access to a large walk in closet; modern bathroom with separate lavabo and spacious walk-in shower; separate laundry space; separate toilet. South-west oriented private garden/terrace with closed garden- and bicycle storage; the garden is accessible through a private path with a locked entrance (safety lock).
This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.