Woonoppervlakte: 138 m2,   Inhoud: 446 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

 

Ruime en moderne woning van 3 verdiepingen in het populaire Oud-West op 5 minuten fietsen van het CS en centrum van Nijmegen. Deze volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2005) met veel lichtinval door vele raampartijen biedt maar liefst 138m2 woonoppervlak! Eén van de 4 slaapkamers, 33m2 groot, is ook prima geschikt als werkkamer/-ruimte of als 2e woonkamer. Naast een gezellige onderhoudsvriendelijke tuin heeft de woning ook een groot balkon/dakterras op de bovenste verdieping, een vrijstaande houten schuur en een achterom. Op enkele minuten lopen is er o.a. een basisschool, kinderboerderij/speeltuin en een winkelcentrum met een AH en Aldi. Goede parkeergelegenheid en via de (nieuwe) stadsburg prima ontsluiting naar de A15, A73 en A50. Universiteit en ziekenhuizen op fietsafstand. Ideale woning voor stel/gezin of om te delen door 2 werkenden!

INDELING

Begane grond:

Entree met garderobe, meterkast en trap, nette toiletruimte met hangend toilet, sfeervolle woonkamer voorzien van houtenvloer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, schuifpui naar achtertuin (63m3), vrijstaande grote houten schuur, achterom.

Eerste verdieping:

Overloop, mooie slaapkamer met veel ramen aan voorzijde (circa17m2), moderne badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, hangtoilet en design radiator, 2 slaapkamers aan achterzijde (circa 12m2 + 5m2).

Tweede verdieping:

Voorzolder met bergkast met witgoedaansluitingen, grote kamer (circa 33m2) lopende van de voorzijde (grote raampartij) naar de achterzijde (raam en balkondeur), vrij gelegen balkon/terras (11m2).

LIGGING

De woning ligt in het populaire stadsdeel “Oud-West”, 950 meter achter het Centraal-Station Nijmegen, 350 meter vanaf winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, 250 meter vanaf basisschool “De Wieken”, 300 meter vanaf kinderboerderij en 50 meter vanaf speeltuintje. Centraal gelegen ten opzichte van het gezellige Nijmeegse centrum, de stadsbrug “De Oversteek”, het Goffert park, Universiteit, Hoge School en Ziekenhuizen. Parkeren kan gratis aan de parallelweg voor de deur.

BIJZONDERHEDEN

De woning is voorzien van een CV-ketel en warmtepomp, moderne verwarmingsradiatoren, dubbel glas en 6 grote zonnepanelen (op dak bovenste etage). Deze woning wordt verhuurd in gestoffeerde staat. Gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, op de kamers op de andere 2 verdiepingen ligt een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde begane grond zijn de ramen voorzien van luxaflex, voor de grote schuifpui op de begane grond gordijnen. Ook alle ramen op de bovenste verdiepingen zijn voorzien van gordijnen. Tevens nieuwe screens aan voorzijde middelste verdieping.

Deze moderne tussenwoning wordt in eerste instantie aangeboden met een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar. Wij zoeken nette huurders die zorgvuldig met deze woning omgaan. Huisdier in overleg, roken niet toegestaan. Om deze woning te huren is een bruto inkomen van minimaal 3 maal de maandhuur vereist. De woning is ideaal voor een gezin/stel of om te delen door (maximaal) 2 werkenden. De woning wordt niet verhuurd aan studenten.

Huurprijs is Euro 1835 per maand exclusief servicekosten (Euro 60 per maand) en gas/water/elektra. Aangezien de woning volledig geïsoleerd is (energielabel A), verwarmd wordt door CV ketel met warmtepomp én tevens beschikt over 6 grote zonnepanelen zijn de energiekosten laag.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

 

Wolfskuilseweg 64 , 6542JL, Nijmegen

€1.835 per maand