Woonoppervlakte: 170 m2,   Inhoud: 544 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

**Wethouder Frankeweg 4 hs, 1098 KZ Amsterdam**

Te huur per 1 april 2024: ruime, klassieke woning van ca 170m2, verdeeld over begane grond en eerste verdieping met 4 slaapkamers, 2 balkons, een kelder en een riante zonnige, tuin.

HUURPERIODE: 1 JAAR MET OPTIE OM TE VERLENGEN VOOR 1 JAAR

INDELING

U komt via de klassieke entree binnen en loopt door naar de ruime gang. Op deze begane grondverdieping bevinden zich de ruime woonkamer en suite met zitkamer (met moderne houtkachel) aan de voorzijde en het eetgedeelte en de afsluitbare serre met openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. In de gang bevinden zich een toilet, een berging en de toegang naar de eerste verdieping en naar de kelder. De semi-open, moderne keuken is van alle gemakken voorzien: zeer veel bergruimte (een dubbele laag kasten boven het aanrecht), inductiekookplaat, hetelucht/magnetron-combinatie, vaatwasmachine, koel/vrieskast, plintstofzuiger en vloerverwarming. Vanuit de keuken en vanuit de serre heeft u toegang tot een riante tuin.

EERSTE ETAGE

Met de sierlijke trap gaat u naar de eerste etage. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers hebben mooie schouwen en zijn in een en-suite-opstelling met elkaar verbonden middels een grote, tussenliggende badkamer. Via de gang bereikt u nog twee kleinere kamers die geschikt zijn als kinder- of studeerkamer. In één ervan bevindt zich een ruime kastenwand. Via openslaande deuren in de master bedroom heeft u toegang tot het grote inpandige en zonnige balkon (op het zuid-zuidoosten gelegen, 8m2), dat veel privacy biedt. De andere grote slaapkamer geeft toegang tot het tweede balkon (1,5m2). De zeer ruime, moderne badkamer heeft een dubbele wasbak en dubbele, verlichte spiegelkast, een groot ligbad, een separate douche en ruimte voor de wasmachine/droger. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de gang.

Beide verdiepingen worden gesierd door geornamenteerde plafonds en overal ligt een zeer goed onderhouden eikenhouten vloer. Veel ingebouwde kasten bieden u ruime bergruimte. Energetisch voldoet de woning aan de moderne eisen: de en suite woon- en eetkamer zijn voorzien van een Tonzon vloerisolatie, alle glas is HR++ en muren zijn grotendeels van binnenuit geïsoleerd. Een recent geplaatste, intelligente HR-ketel verzorgt de verwarming. Bij slim stoken kunt u rekenen op lage verwarmingskosten. Op het dak liggen voor exclusief gebruik door huurder 5 zonnepanelen met een leververmogen van 1375 Wp, waardoor het elektriciteitsverbruik een groot deel van het jaar nul-op de meter geeft.

TUIN

Op het zuid-zuidoosten ligt een diepe tuin van 78m2. Door zijn diepte kunt u de hele dag genieten van de zon. Makkelijk in het onderhoud en kindvriendelijk. Onder de serre – en vanuit de tuin bereikbaar – bevindt zich een bergruimte van ca 7m3 voor stookhout, voor speelgoed en tuingereedschap. Vanwege de diepte van de aangrenzende tuinen is de afstand tot de omringende woningen groot en dat geeft een heerlijk gevoel van ruimte middenin de stad!

KELDER

De woning beschikt over een kelder op stahoogte (14m2) die vanuit de gang bereikbaar is.

OMGEVING

Vanuit de woning kijkt u op het prachtige, monumentale Linnaeushof. Wonen in de gewilde Watergraafsmeer is een genot. Hier woont u in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij: diverse sportvelden (voor o.a. hockey, voetbal en tennis), de Jaap Eden schaatsbaan en verschillende fitness clubs. Een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten vindt u aan het Christiaan Huygensplein, in de Oostpoort, aan de Linnaeusstraat of de Middenweg, alle op 5 minuten fietsafstand. De horeca in de omgeving is bijzonder gevarieerd met veel verschillende leuke eetgelegenheden en terrassen.

De Watergraafsmeer heeft een groen en kindvriendelijk karakter door de vele plantsoenen, speelpleinen en parkjes, waardoor kinderen veilig in de buurt kunnen spelen. Op geringe afstand bevindt zich een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en basisscholen. In het tegenovergelegen Park Frankendael, het Oosterpark of het Flevopark kan heerlijk gewandeld en gesport worden.

Via de Middenweg bereikt u snel de Ring A10 (oost) en de A1. Ook goede openbaar vervoerverbindingen zijn er volop: drie treinstations, Amstel, Muiderpoort en Science Park, bereikt u binnen 10 minuten. En tram 19 en vele busverbindingen bevinden zich op minder dan 1 minuut loopafstand.

Een parkeervergunning voor bewoners kost ca € 186,29 per 6 maanden en er is geen wachtlijst.

KOSTEN HUURDER

Huur per maand is excl. G/W/L, en internet

Borg: 2 maanden huur

Belastingen die wettelijk voor rekening van de huurders zijn

VOORWAARDEN

Huurperiode: 1 jaar met mogelijkheid tot verlenging met nog 1 jaar

Studenten en garantstellingen niet toegestaan (VvE)

Niet beschikbaar voor delen met 3 personen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

– English text-

**Wethouder Frankeweg 4 hs, 1098 KZ Amsterdam**

For rent from 1 April 2024: spacious, classic house of approximately 170m2 (203yd2), divided over ground floor and first floor with 4 bedrooms, 2 balconies, a basement and a spacious, sunny garden.

RENTAL PERIOD: 1 YEAR WITH OPTION TO EXTEND FOR 1 YEAR

LAYOUT

You enter through the classical entrance and walk on to the spacious hallway. On this ground floor you will find the spacious living room en suite with sitting area (with modern wood stove) at the front and the dining area and the lockable conservatory with French doors at the rear. The living room is wonderfully light through the large windows at the front and back. In the hallway, there is a toilet, a storage room and access to the first floor and the basement. The semi-open, modern kitchen is fully equipped: lots of storage space (a double layer of cabinets above the sink), induction hob, hot air/microwave combination, dishwasher, fridge/freezer, skirting board hoover and underfloor heating. From the kitchen and from the conservatory you have access to a spacious garden.

FIRST FLOOR

The elegant staircase takes you to the first floor. Here are four bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The two largest bedrooms have beautiful mantelpieces and are connected in an en-suite arrangement by a large, intermediate bathroom. Through the corridor you reach two more smaller rooms that are suitable as a children’s room or study. In one of them, there is a spacious wardrobe. Through double doors in the master bedroom you have access to the large indoor and sunny balcony (south-south-east facing, 8m2/9yd25ft2), which offers a lot of privacy. The other large bedroom gives access to the second balcony (1.5m2/1yd27ft2). The very spacious, modern bathroom has a double sink and double mirror lit cupboard, a large bathtub, a separate shower and space for the washer/dryer. The bathroom is also accessible from the hallway.

Both floors are adorned with ornamented ceilings and everywhere is a very well maintained oak wood floor. Many built-in cupboards provide ample storage space. Energetically, the house meets modern requirements: the en suite living and dining room have Tonzon floor insulation, all glass is HR++ and walls are largely insulated from the inside. A recently installed, intelligent high performance boiler provides the heating. With smart heating, you can count on low heating costs. On the roof are for the exclusive use of the tenant 5 solar panels with a capacity of 1375 Wp, making the electricity consumption for a large part of the year zero on the meter.

GARDEN

On the south-southeast is a deep garden of 78m2 (93 yd2). Because of its depth you can enjoy the sun all day. It is easy to maintain and child friendly. Under the conservatory – and accessible from the garden – is a storage area of about 7m3 (8yd2) for firewood, toys and garden tools. Because of the depth of the adjacent gardens, the distance to the surrounding houses is great and that gives a wonderful feeling of space in the middle of the city!

BASEMENT

The house has a basement of approximately 14m2 (16yd26ft2) accessible from the hallway.

SURROUNDINGS

From the house you look at the beautiful, monumental Linnaeushof. Living in the sought after Watergraafsmeer is a pleasure. Here you live in a green and quiet area with all amenities nearby: various sports fields (for example hockey, football and tennis), the Jaap Eden skating rink and various fitness clubs. A varied range of shops and supermarkets can be found at Christiaan Huygens Square, in the Oostpoort, on the Linnaeusstraat or on the Middenweg, all within 5 minutes cycling distance. The catering industry in the area is very varied with many different nice restaurants and terraces.

The Watergraafsmeer has a green and child-friendly character due to the many public gardens, playgrounds and parks, so children can play safely in the neighbourhood. There is a wide range of nurseries and primary schools nearby. In the opposite Park Frankendael, the Oosterpark or the Flevopark you can take a lovely walk or do sports.

Via the Middenweg you can quickly reach the Ring A10 (East) and the A1. There are also plenty of good public transport connections: three train stations, Amstel, Muiderpoort and Science Park, can be reached within 10 minutes. And tram 19 and many bus connections are within 1 minute walking distance.

A parking permit for residents costs €186,29 per 6 months and there is no waiting list.

RENTAL COSTS

Rent per month is excl. G/W/L, and internet

Deposit: 2 months rent

Taxes legally payable by tenants

CONDITIONS

Rental period: 1 year with possibility of extension with another year

Students and guarantors not allowed

Not available for sharing with 3 persons

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.