Woonoppervlakte: 140 m2,   Inhoud: 450 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

In een sfeervolle woonwijk aan een groene laan nabij centrum ligt deze vrijstaande jaren ‘30 villa, welke volledig gemeubilleerd verhuurd wordt. De gezinsvilla is voorzien van eigen oprit en vrijstaand kantoor met eigen opgang, toilet en keuken.

**Locatie**

Ideaal gelegen op loopafstand van het centrum en basis- en middelbare scholen van Baarn. Minder dan 5 minuten fietsen naar het treinstation, park, bos en dichtbij uitvalswegen naar Utrecht/Amersfoort/Amsterdam.

**De indeling is als volgt:**

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toilet. De ruime woonkamer met erker is voorzien van een houten visgraatvloer en heeft een hout gestookte open haard. De open keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast met separate vriezer, stoomoven, koffieapparaat, quooker en pitt cooking. De ruime eethoek is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin.

De woning beschikt over een ruime achtertuin (op het zuiden en westen), met nieuw aangelegd onderhoudsvrij kunstgras en terrassen. Via de zij ingangen is de tuin eveneens te bereiken.

Op de begane grond bevindt zich los van het huis een kantoor/guesthouse met eigen toiletgroep, keuken en separate entree met openslaande harmonicadeur naar het terras. In de naastgelegen garage bevinden zich de wasmachine en drogeropstelling met extra koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers waarvan er 2 voorzien zijn van een ingebouwde kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met groot ligbad, stortdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping met een ruime slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen met ingebouwde airco, wastafelmeubel en verduisterende zonwering

**Bijzonder kenmerken**

· Volledig gemeubileerde gezinsvilla

· Woonoppervlake 140 m²

· 4 slaapkamers

· Vrijstaande villa

· Vrijstand kantoor/ guesthouse

· Vrijstaande garage

· Eigen oprit

· Perceeloppervlake 240 m²

**Huurvoorwaarden**

· Beschikbaar per 1 september 2023 (beschikbaarheid in overleg)

· Voorbehoud gunning

· Huurtermijn minimaal 1 jaar (optie tot verlenging)

· Waarborgsom twee maanden

· Woning is volledig gemeubileerd en kindvriendelijk

· Huurprijs excl. gas, water, elektra, kabel/internet en gemeentelijke belastingen.

· Geen woningdelers

· Huurder wordt gescreend

· Roken niet toegestaan. Huisdieren in overleg.

**English**

*This text has been automatically been translated by google translate*

**Description**

This detached 1930s villa, which is rented out fully furnished, is located in an attractive residential area on a green avenue near the center. The family villa has its own driveway and detached office with its own entrance, toilet and kitchen.

**Location**

Ideally located within walking distance of the center and primary and secondary schools of baarn. 5 minutes by bike to the train station, forest and close to highways to Utrecht/ Amersfoort/Amsterdam.

**Layout**

**Ground floor**

Through the entrance you enter the hall with toilet. The spacious living room with bay window has a wooden herringbone floor and a wood-burning fireplace. The open kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator with separate freezer, steam oven, coffee maker, quooker and pit cooking. The spacious dining area has patio doors to the garden.

The house has a spacious sunny backyard, with newly installed maintenace- free artificial grass and terraces. The garden can aslo be reached via the side entrances.

On the ground floor, separate from the house, there is an office/guesthouse with its own toilet group, kitchen and separate entrance with folding harmonica door to the terrace. In the adjacent garage are the washing machine and dryer with an extra fridge and freezer

**First floor**

Three bedrooms, 2 of which have a built-in wardrobe. On this floor is also the bathroom with large bath, rain shower, toilet and washbasin with double tap.

**Second floor**

The staircase leads to the attic with a spacious bedroom with 2 dormer windows with built-in air conditioning, washbasin furniture and blackout blinds.

**Special features**

· Fully furnished family home

· 4 bedrooms

· Detached villa

· Detached office/guesthouse

· Detached garage

· Private driveway

· Living area 140 m²

· Plot area 240 m²

**Rental conditions**

· Available from Septmeber 1, 2023 (availability in consultation)

· Property is fully furnished

· Subject to owners consent

· Lease term 1 year (option to extend)

· Deposit two months

· Rental price excluding gas, water, electricity, cable/internet and municipal taxes.

· No home sharers

· Tenant will be screened

· No smoking

· Pets only after consultation