Woonoppervlakte: 145 m2,   Inhoud: 627 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

**Weissenbruchstraat 8, ’s-Gravenhage**

Engerielabel A++ zal op korte termijn geregistreerd worden

**Intro:**

Welkom bij Weissenbruchstraat 8, een unieke woning waar luxe en ruimte samenkomen. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletruimtes, een lichte woonkamer met open keuken en een goed verzorgde achtertuin met berging. Met een moderne afwerking en een multi-inzetbare kelder biedt dit huis tal van mogelijkheden. Met ruimte voor zonnepanelen op het dak en in de tuin, de aanwezigheid van een warmtepomp én vloerverwarming door het hele huis, is het een ideale combinatie van stijl en comfort. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en sfeer van deze woning.

**Buurt:**

Weissenbruchstraat 8 bevindt zich in een gewilde wijk van ‘s-Gravenhage, waar rust en levendigheid samenkomen. In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig; een kapper, tandarts, huisarts, supermarkt en slager. Hiermee is het een aantrekkelijke locatie. Binnen enkele minuten bent u in het bruisende stadscentrum. De woning is goed bereikbaar via openbaar vervoer, met tram- en bushaltes in de buurt, en de uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met omliggende dorpen en steden. Deze wijk biedt een uitstekende mix van stedelijke voorzieningen en een rustige leefomgeving.

**Entree:**
Via de voordeur betreedt u de woning en komt u in een ruime en uitnodigende hal. Deze is modern afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en geeft toegang tot de lichte woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De hal biedt direct een indruk van de luxe en het comfort die de rest van de woning kenmerkt.

**Woonkamer**:
De woonkamer is een oase van licht en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, en de pvc-visgraatvloer voegt een elegant accent toe. Er zijn talloze mogelijkheden om een sfeervolle zithoek en een gezellige eethoek in te richten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de zonnige achtertuin. De stalen deuren geven een extra touch aan de ruimte.

**Keuken**:
Centraal in de woning vindt u de open keuken, een perfecte balans tussen functionaliteit en stijl. Het L-vormige aanrechtblad is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat met afzuiging, een ingebouwde oven, een vaatwasser, een koelkast en een dubbele spoelbak. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte, ideaal voor iedere kookliefhebber.

**Slaapkamers**:
Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel, wat extra comfort biedt.

**Sanitair**:
De tweede badkamer, grenzend aan de hal, is een luxe ruimte met een modern design. Hier vindt u een ruime inloopdouche met glazen wand, een ligbad en een dubbele wastafel. De hoogwaardige afwerking maakt deze badkamer helemaal instap klaar.

**1e verdieping:**

De vaste trap in de hal leidt naar de 1e verdieping.

**Slaapkamer**:
Op de 1e verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. Deze kamer wordt prachtig verlicht door daglicht en biedt veel mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De ruimte straalt rust en comfort uit, ideaal voor een goede nachtrust. Daarnaast multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of studeerkamer.

**Badkamer**:
Grenzend aan de overloop vindt u een knusse badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Net als de andere badkamers in de woning is ook deze ruimte modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

**2e verdieping:**

De trap op de overloop leidt naar de 2e verdieping, waar zich nog een slaapkamer en toiletruimte bevindt.

**Slaapkamer**:
De 2e verdieping herbergt nog een ruime slaapkamer. Ook deze kamer wordt rijkelijk voorzien van natuurlijk licht en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Dankzij de royale afmetingen is het een fijne plek om te ontspannen of te werken.

**Toiletruimte**:
Grenzend aan de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte, praktisch en stijlvol ingericht.

**Souterrain:**

De woning beschikt over een multi-inzetbaar souterrain, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, met een witgoedaansluiting. Maar deze ruimte kan ook worden ingericht als hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuisgym. Het souterrain is een echte meerwaarde voor dit huis.

**Buitenruimte:**

De achtertuin is een prachtige, zonnige buitenruimte die uitnodigt om te ontspannen. Het terras biedt volop ruimte voor een loungeset of een buitentafel. De tuin is deels bestraat, maar heeft ook veel groen, waardoor u hier een heerlijke plek heeft om te genieten van de natuur. Aan de achterzijde vindt u een overkapping met berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of fietsen.

**Bijzonderheden:**

Vier ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer

Drie moderne badkamers met luxe afwerking

Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin

Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur

Zonnige achtertuin met overkapping en berging

Multi-inzetbare kelderruimte

Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.