Woonoppervlakte: 95 m2,   Inhoud: 300 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

UITERMATE SFEERVOL, BIJZONDER RUIM 4 KAMER APPARTEMENT (95 M2) MET ZONNIG ACHTERBALKON OP HET ZUIDWESTEN, 2 RUIME SLAAPKAMERS, ROYALE WOONKAMER-EN SUITE MET GASHAARD, GLAS-IN LOOD BOVENRAMEN, VOLLEDIG GEMODERNISEERD, GOED GEÏSOLEERD (A-LABEL), MET BEHOUD VAN JAREN 30 STIJLDETAILS.

Deze woning ligt aan een leuke, rustige straat, in het gewilde Voorburg-Noord. Nabij openbaar vervoer (Station Laan van NOI), gezellig oud centrum Voorburg en diverse uitvalswegen. Op 10 min. fietsen van centrum Den Haag.

De moderne keuken is voorzien van een natuurstenenvloer, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wasbakken en designradiator. Er is voldoende opbergruimte door diverse vaste kasten en aparte berging voor o.a. was en droogmachine. Het volledige woongedeelte is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Indeling:

· 1e verdieping: entree. Halletje met meterkast, plaats voor een fiets.

· 2e verdieping: ruime en lichte overloop.

· Royale en sfeervolle woonkamer-en suite van ca. 39 m2, met glas in lood schuifdeuren

· Slaapkamer voorzijde met kledingkast (ca. 4 x 3 m).

· Ruime slaapkamer achterzijde (ca. 4,5 x 3 m) met vaste kast.

· Moderne badkamer met inloopdouche. Apart toilet met fonteintje.

· Separate berging voor was en droogmachine.

· Heerlijk 7 meter breed zonnig balkon aan achterzijde. Gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:

· Mooi afgewerkt 4 kamer TOP appartement

· Ca. 95 m2 woonoppervlakte

· Volledig gemoderniseerd, met behoud van jaren dertig stijldetails.

· Volledig voorzien van HR++ beglazing (2023)

· HR ketel (2018)

· Energielabel A

· Voordelig parkeren: vergunning á 65 euro voor 4 jaar.

· De woonkamer heeft een nieuwe kleurstelling (zie laatste foto).

· Ongemeubileerd, gestoffeerd (excl. wasmachine)

Locatie:

· Rustig gelegen aan leuke gemoedelijke straat, zonder doorgaand verkeer.

· Op 3 min. lopen naar station Laan van NOI (en diverse bus-, tram- en Randstadrail)

· Op 5 min. fietsen van centrum Voorburg

· Op 10 min. fietsen van centrum Den Haag

· Nabij uitvalswegen Rotterdam, Leiden en Delft

De huurprijs is als volgt opgebouwd:

· Huur woning € 1.550,- per maand.

· Exclusief voorschot bedrag van € 150,- (Gas, water, licht)

· Huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 24 maanden

Benodigd voor het huren van de woning:

· Werkgeversverklaring, met een recente loonstrook;

· Bij zelfstandigen: 2 jaaropgaven, prognose huidige jaar, IB-60 formulier

· Inkomenseis: (gezamenlijk) bruto maandinkomen minimaal 3 x maandhuur.

· Geen honden, niet roken.

· Waarborgsom van 2.000 euro.

· Beschikbaar per 2 december 2023

EXCELLENT SPACIOUS, 4 BEDROOM APARTMENT (95 M2) WITH BALCONY ON THE SUNNY SOUTH WEST, COMPLETELY MODERNIZED, WELL ISOLATED (ENERGYLABEL A) WITH STYLEDETAILS OUT OF THE 30’s. SITUATED IN VOORBURG-NORTH, CLOSE TO TRAINSTATION LAAN VAN NOI AND THE HAGUE CENTRE.
The modern kitchen has a natural stone floor, fridge / freezer combination, oven and dishwasher. The bathroom has a walk-in shower, double sinks and a design radiator. There is plenty of storage space due to various fixed cupboards and separate storage for washing and drying machine. There is a solid oak floor throughout the apartment.

Layout:

· 1st floor: entrance. Hall with meter cupboard, space for a bicycle.

· 2nd floor: spacious and light landing.

· Spacious and attractive living room and suite of approx. 39 m2, with stained glass sliding doors, bay window with stained glass upper windows, beautiful sand-lime brick fireplace with gas fireplace.

· Front bedroom with spacious wardrobe (approx. 4 x 3 m).

· Spacious rear bedroom (approx. 4.5 x 3 m) with fixed cupboard.

· Bathroom with walk-in shower. Separate toilet with hand basin.

· Separate storage room for washing machine and dryer.

· Lovely 7 meter wide sunny balcony at the rear. Located on the southwest.

Particularities:

· Beautifully finished 4 room TOP apartment

· Approx. 95 m2 of living space

· Completely modernized, while maintaining 1930s style details.

· Fully equipped with HR ++ glazing (2023)

· Central heating boiler (2018)

· Energylabel A

· Affordable parking: permit of 65 euros for 4 years.

· The living room has a new color scheme (see the last photo).

· Unfurnished, upholstered (excl. washing machine)

Location:

· Quietly situated on a nice friendly street, without through traffic.

· 3 minute walk to Laan van NOI station (and various bus, tram and Randstadrail)

· 5 minutes by bike from the center of Voorburg

· 10 minutes by bike from the center of The Hague

· Near roads Rotterdam, Leiden and Delft

The rental price is structured as follows:

· Rent a house € 1.550 per month.

· Exclusive advance payment of € 150 (gas, water, electricity)

· Rental contract for an indefinite period of time with a minimum duration of 2 years

Required for renting the property:

· Employer’s statement, with recent payslip;

· For self-employed persons: 2 annual statements, current year forecast, IB-60 form

· Income requirement: (jointly) gross monthly income at least 3 x monthly rent.

· No dogs, no smoking.

· Deposit of 2.000 euros.

· Available from 2nd of December 2023