Woonoppervlakte: 69 m2,   Inhoud: 232 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

Tolsteegplantsoen 10 – Utrecht
Gestoffeerd appartement – 4 kamers – per 1 september 2023

Dit perfect onderhouden appartement op de begane grond is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, op loopafstand van het Utrechtse centrum, Ledig Erf en Rotsoord met al haar kroegjes, restaurants (zoals o.a. Leen, Klein Berlijn en De Poort) , kinderboerderij en filmhuis.
Voor de dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein op zo’n 200 meter lopen. Het appartement ligt dichtbij de uitvalswegen A12 en A27 en bij station Vaartse Rijn waar de trein of tram je om de zoveel minuten in 3 minuten naar Centraal Station brengt.

Het appartement
Het complex stamt uit 1957 en heeft recent de status gekregen van gemeentelijk monument. Het heeft een gezamenlijke entree naar een ruim trappenhuis dat toegang geeft tot acht appartementen op vier niveaus. Hier is tevens een binnendoorgang naar de algemene berging met daarin een privèberging van ongeveer 6m2.
De nummers 9 en 10 hebben de luxe beschikking over een privétuin rondom en naast het complex waar je gebruik van kunt maken. De tuin wordt onderhouden door een tuinman. Aan de voorzijde van het appartement is een parkeerterrein voor betaald parkeren. Een parkeervergunning kan aangevraagd worden.
Je betreedt de woning (ongeveer 70m2) in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, toilet en keuken. Via de keuken kom je in de badkamer en tref je een derde kamer. In de woonkamer heb je toegang tot een balkon. De keuken biedt toegang tot een kleiner balkon.

 Gehele woning is voorzien van HR++ glas (2019)
 Renovatie badkamer (2019)
 Gehele woning plus kozijnen geschilderd (2019)
 Verwarmd door een Intergas combiketel (2016)
 Energielabel C

De woonkamer
De woonkamer is een lichte sfeervolle ruimte van ongeveer 20m2 en biedt toegang tot een groot balkon. Het zijraam in de woonkamer geeft een leuk uitzicht op de tuin en op station Vaartse Rijn. De kamer is voorzien van een blank houten vloer en witte rolgordijnen.

De keuken
Een moderne keuken met werkbladen aan beide kanten. Aanwezig zijn een vaatwasser, oven/magnetron, inductiekookplaat, afwasmachine en een koel/ vriescombinatie met 3 vriesladen. Tevens is er een wasmachineaansluiting. De keuken biedt toegang tot een klein balkon. Via de keuken kom je in de badkamer.

De badkamer
Een moderne keuken met werkbladen aan beide kanten. Aanwezig zijn een vaatwasser, oven/magnetron, inductiekookplaat, afwasmachine en een koel/ vriescombinatie met 3 vriesladen. Tevens is er een wasmachineaansluiting. De keuken biedt toegang tot een klein balkon. Via de keuken kom je in de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime kamer van zo’n 14m2, grenzend aan de badkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een wit verduisteringsrolgordijn.

Slaapkamer 2
Ruime tweede kamer van ongeveer 10m2 en biedt toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een blank houten vloer, wit verduisteringsrolgordijn en een inbouw hangkast.

Slaapkamer 3
Kamer van ongeveer 6m2. De kamer is voorzien van een blank houten vloer en wit verduisteringsrolgordijn.

De balkons
Het balkon aan de achterzijde (Briljantlaan) is ongeveer 9m2. Je kunt hier heerlijk in de zon zitten vanaf het middaguur tot vroeg in de avond. De conifeer biedt schaduw en privacy. Het balkon aan de voorzijde is ongeveer 3m2. Hier kun je ‘s ochtends tot het middaguur genieten van de zon.

Huurprijs en voorwaarden
 Beschikbaar per 1 september 2023
 Ongemeubileerd
 €1.750,- per maand huur
 Exclusief: g/w/e, gemeentebelastingen, TV en internet
 Borg: Staat gelijk aan één periode huur (vooraf te voldoen)
 We zoeken een stel of woningdelers (max 2)
 Huurovereenkomst wordt met hoofdhuurder aangegaan
 Geen studenten
 CONCEPT Huurovereenkomst WIP
 Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte ROZ 2017
 Huishoudelijk reglement VVE 9-10
 Plattegrond