Woonoppervlakte: 115 m2,   Inhoud: 310 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

English text below

Deze woning is beschikbaar voor een periode van 12 maanden, van 1 augustus 2024 tot 1 augustus 2025. In overleg is het mogelijk de woning 1 week eerder te betrekken en/of 1 à 2 weken later te verlaten.

Deze gemeubileerde tussenwoning van 115 m2 ligt op loopafstand van het centrum en het centraal station, in de gezinsvriendelijke Dichterswijk te Utrecht. De woning stamt uit 1926 en is in 2018 compleet gerenoveerd, is geschikt voor een gezin of een stel, heeft 4 slaapkamers en een kleine tuin. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning.

**Indeling**

Het huis is volledig gemeubileerd, met alle stoffering en meubels zichtbaar op de foto’s. Door het gehele huis ligt een licht eiken parketvloer. In overleg kunnen kindermeubels/spullen blijven staan of eventueel worden verwijderd.

Begane grond:

Entree. Kleine hal met kapstok, toilet met wastafeltje en glazen deur naar de ruime moderne keuken, met kookschiereiland, barkrukken en trapkast. Dan volgt het eetgedeelte, met een grote eettafel en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de tuinkant, heeft een lichtkoepel en heeft openslaande deuren naar de tuin van 20 m2, welke is voorzien van tuinmeubilering.

Eerste verdieping:

Overloop. Twee slaapkamers waarvan 1 met een twee-persoonsbed en 1 met een ledikant. Badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:

Overloop. Twee slaapkamers waarvan 1 met een twee-persoonsbed plus werkplek (verstelbaar bureau en goede bureaustoel) en 1 met een kinderbed. Aparte ruimte met wasmachine, droger en wastafel.

**Omgeving**

De Dichterswijk is een fijne gezinsbuurt, met een ruim aanbod aan supermarkten, restaurants, winkels, speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en alle andere denkbare voorzieningen. Alles op loopafstand.

De Spieghelstraat is een rustige straat met weinig verkeer, aangezien er alleen bestemmingsverkeer komt. De omliggende straten zijn eveneens rustig.

Vanaf de woning loopt u in 3 minuten naar bushaltes, 18 minuten naar station Utrecht Centraal, 9 minuten naar station Utrecht Vaartsche Rijn en 15 minuten naar het centrum. Met de auto bent u in 7 minuten op de snelweg. Kortom; beter gelegen dan deze woning vindt u bijna niet.

*De informatie en foto’s zijn zorgvuldig samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en geen aansprakelijkheid wordt aanvaard.

**Bijzonderheden en huurkenmerken:**

* Energielabel B
* Beschikbaar van 1 augustus 2024 tot 1 augustus 2025. Huurcontract van minimaal en maximaal 1 jaar. In overleg is het mogelijk de woning 1 week eerder te betrekken en/of 1 à 2 weken later te verlaten.
* De eigenaars verlaten het huis gedurende 1 jaar en keren daarna zelf terug. Vanuit praktisch oogpunt houden zij daarom alle contracten qua servicekosten aan en betaalt u maandelijks rechtstreeks €490 aan de eigenaren. Het huis is daarom instapklaar: u hoeft zelf niks te regelen. Het bedrag van €490 aan maandelijkse servicekosten bestaat o.a. uit gas/elektriciteit/water (voorschot), glasvezel internet/tv, gemeentelijke belastingen voor de bewoner, meubilering en verzekeringen.
* Met overname van de schoonmaakhulp. Ze maakt reeds 4 jaar wekelijks de woning schoon en graag bieden de eigenaars haar de continuïteit in het jaar dat ze zelf weg zijn. De kosten bedragen €20 per uur, met een minimale afname van 2 uur per week.
* Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur, dus €7.050
* Waarborgsom: 2x de maandhuur, dus €4.700
* Huisdier(en) niet toegestaan
* Roken niet toegestaan
* Woningdeling niet toegestaan
* Voorbehoud gunning eigenaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

**English text:**

This house is available for a period of 12 months, from the first of August 2024 to the first of August 2025. It is possible to move into the house 1 week earlier and/or leave 1 to 2 weeks later.

This furnished terrace house of 115 m2 is located within walking distance of the city center and the central station, in the family-friendly Dichterswijk in Utrecht. The house dates from 1926 and was completely renovated in 2018, is suitable for a family or a couple, has 4 bedrooms and a small garden. Parking is possible in front of the door with a parking permit.

**Layout**

The house is fully furnished, with all furnishings and furniture visible in the photos. There is a light oak parquet floor throughout the house. In agreement, children’s furniture/items can remain or possibly be removed.

Ground floor:

Entrance. Small hall with coat rack, toilet with sink and glass door to the spacious modern kitchen, with cooking peninsula, bar stools and stair cupboard. Then follows the dining area, with a large dining table and the stairs to the first floor. The living room is located on the garden side, has a skylight and French doors to the garden of 20 m2, which is equipped with garden furniture.

First floor:

Hallway. Two bedrooms, 1 with a double bed and 1 with a crib. Bathroom with a walk-in shower, a bath, a sink and a toilet.

Second floor:

Hallway. Two bedrooms, 1 with a double bed plus workplace (adjustable desk and good office chair) and 1 with a child’s bed. Separate room with washing machine, dryer and sink.

**Surroundings**

The Dichterswijk is a nice family neighborhood, with a wide range of supermarkets, restaurants, shops, playgrounds, schools, daycare centers and all other facilities. Everything within walking distance.

The Spieghelstraat is a quiet street with little traffic, as there is only local traffic. The surrounding streets are also quiet.

From the house you can walk to bus stops in 3 minutes, 18 minutes to Utrecht Central station, 9 minutes to Utrecht Vaartsche Rijn station and 15 minutes to the city center. You can reach the highway in 7 minutes by car. In short; you won’t easily find a better location than this one.

*The information and photos have been carefully compiled. No rights can be derived from this and no liability is accepted.

**Details and rental features:**

* Energy label B
* Available from the first of August 2024 to the first of August 2025. Rental contract of minimum and maximum 1 year. It is possible to move into the house 1 week earlier and/or leave 1 to 2 weeks later.
* The owners leave the house for 1 year and then return themselves. From a practical point of view, they therefore maintain all contracts in terms of service costs and you pay €490 directly to the owners every month. The house is therefore ready to move in: you do not have to arrange anything yourself. The amount of €490 in monthly service costs includes gas/electricity/water (advance payments), fiber optic internet/TV, municipal taxes for the resident, furniture and insurance.
* With continuation of the cleaning help. She has been cleaning the house weekly for 4 years and the owners are happy to offer her continuity during the year that they are away. The costs are €20 per hour, with a minimum of 2 hours per week.
* Income requirement: gross monthly salary is at least 3x the monthly rent, so €7.050
* Deposit: 2x the monthly rent, so €4.700
* Pets not allowed
* Smoking not allowed
* Home sharing not allowed
* Subject to award owners

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.