Woonoppervlakte: 84 m2, Inhoud: 315 m3, Aantal kamers: 4, Aantal slaapkamers: 3
Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Nijmegen? Dan is dit jouw kans!
**Adres:** Sperwerstraat 85, 6541 SE Nijmegen
**Huurprijs:** €1595 per maand
**Beschikbaar vanaf:** 02 okt 2024
**Kenmerken van de woning:**
* **Woonoppervlakte:** 84 m²
* **Aantal kamers:** 5 (3 slaapkamers)
* **Tuin:** Ruime achtertuin
* **Keuken:** Moderne semi-open keuken met inbouwapparatuur
* **Badkamer:** Luxe badkamer met inloopdouche en wasmeubel met kom
* **Parkeren:** Gratis parkeergelegenheid voor de deur
* **Energielabel:** A
Ben je op zoek naar een stijlvolle en ruime woning in een rustige woonwijk? Deze prachtige eengezinswoning op Sperwerstraat 85 is nu beschikbaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen.
**Woningbeschrijving**
Deze lichte en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 84 m² is perfect voor gezinnen of werkende stellen. De woning heeft een moderne afwerking, veel ruimte en een ideale ligging nabij het treinstation en centrum van Nijmegen.
* **Begane grond:**
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot een modern toilet en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met houtstructuur, wat zorgt voor een warme uitstraling en tegelijk makkelijk onderhoud biedt. De ruime en lichte woonkamer heeft grote ramen die uitkijken op de tuin. De moderne semi open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een gaskookplaat. Ideaal voor wie van koken houdt
* **Eerste verdieping:**
Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende natuurlijk licht en voorzien van rolluiken, ideaal voor extra privacy en het reguleren van licht en warmte. Daarnaast is één van de slaapkamers uitgerust met airconditioning, perfect voor de warme zomerdagen. Bovendien is zowel de eerste als de tweede verdieping uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de koude maanden. De luxe badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
* **Tweede verdieping:**
Veel bergruimte is aanwezig op de zolder die te bereiken is met een vlizotrap.
**Buitenruimte**
* **Tuin:**
De woning heeft een royale, zonnige achtertuin van ruim 60 m² met een vlonderterras. Aan de voorkant van het huis is een berging voor fietsen en tuingereedschap te vinden.
* **Parkeren op de oprit:**
Voor de woning is een eigen oprit met ruimte voor één auto. Hierdoor kun je altijd gemakkelijk parkeren direct voor de deur. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving voor eventuele tweede auto’s of bezoek.
**Locatie en omgeving**
De woning is gelegen in een rustige wijk, ideaal voor gezinnen met kinderen. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig:
* **Scholen en kinderopvang:**
Verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.
* **Winkels en supermarkten:**
Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels en winkelcentra voor al je dagelijkse boodschappen.
* **Openbaar vervoer en bereikbaarheid:**
De woning ligt op loopafstand van bushaltes en centraal station en heeft een goede verbinding naar het centrum van Nijmegen, dat op slechts 10 minuten fietsen ligt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en de A50, wat de woning ideaal maakt voor forenzen.
**Overige informatie**
* **Energielabel:** A
* **Verwarming:** Centrale verwarming door middel van vloerverwarming. Voor extra comfort is in de badkamer een elektrische handdoekradiator aanwezig.
* **Koeling:** Airco aanwezig in 1 van de slaapkamers
* **Internet en tv:** Glasvezelaansluiting aanwezig
**Huurvoorwaarden**
* **Huurprijs:** €1.595 per maand, exclusief gas, water en elektriciteit.
* **Waarborgsom:** Eén maand huur.
* **Minimale huurperiode:** 12 maanden.
* **Huisdieren:** In overleg toegestaan.
* **Roken:** Niet toegestaan in de woning.
Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een fijne buurt, met zowel rust als levendigheid binnen handbereik. Perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en een ideale ligging!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.