Woonoppervlakte: 115 m2,   Inhoud: 456 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

De woning is gebouwd in 2008, is luxe afgewerkt, volledig geïsoleerd en beschikt over een energiezuinige airco, zonneboiler en zonnepanelen. Wonen in een mooie woonomgeving in een prachtige instapklare woning.

De begane vloer is voorzien van een mooie van een mooie moderne doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de open keuken, in een luxe witte keukenopstelling met antraciet composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, elektrische oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft toegang tot en uitzicht op de achtertuin, met een open trap naar de 1e verdieping. Via de woonkamer is de bijkeuken met aanrechtblok, spoelbak, witgoedaansluitingen, voorraadkasten en koel en- vrieskast bereikbaar. De bijkeuken heeft een directe doorgang naar de garage. Vanuit de entree van de woning heeft U toegang tot een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 8 m2, 10m2 en 12.5m2 groot, netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en modern schilderwerk. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met ombouw, elektrisch verwarmde spiegel en vloerverwarming.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot een royale 4e slaap-/werk-/hobbykamer met velux dakvenster. De overloop en 4e kamer hebben beiden een doorlopende laminaatvloer. Verder bevindt zicht hier een betegelde ruimte met HR combiketel (2019) en zonneboiler. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als opslagruimte.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin bied veel privacy en is ingericht met een ruim overdekt terras, gazon (kunstgras), plantenborders en groene omheining.

De woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig (label A), luxe afgewerkt en met zorg onderhouden. Rondom is de woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Deze jonge woonwijk van Roermond/Herten grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het gezellige centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Bijzonderheden:

* Instapklare 2-onder-1-kapwoning
* Woonoppervlakte 115 m2
* Perceeloppervlakte 200 m2
* Bouwjaar 2008
* Algehele luxe afwerking (vloerverwarming, inbouwapparatuur, inloopdouche, thermostaatkranen)
* De woonkamer is voorzien van een robuuste tegelvloer met vloerverwarming
* 4 slaapkamers, voorzien van een doorlopende laminaatvloer
* Inpandige garage en een ruime bijkeuken met veel opbergruimte
* Ruim overdekt terras met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten
* Energielabel A, Airco, zonnecollectoren, HR Ketel 2019
* Fijne ligging met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
* Waarborgsom 2 maanden
* De minimale huurperiode is 24 maanden
* De woning beschikbaar per 01 juli 2023
* Inkomenstoets: bruto inkomen minimaal 3.5x de huurprijs