Woonoppervlakte: 267 m2,   Inhoud: 1102 m3,  Aantal kamers: 11,  Aantal slaapkamers: 5

**ALGEMENE OMSCHRIJVING**

**Per 1 februari 2025 voor 6 maanden**

Op een absolute toplocatie in het Bergkwartier in Amersfoort staat deze prachtige en ruime 2-onder-1-kapvilla, volledig gerenoveerd in 2021. Met een royaal woonoppervlak van 267 m² en een riante tuin van 845 m² is dit de ideale gezinswoning. De woning is voorzien van alle moderne gemakken en perfect ingericht voor een gezin met kinderen. De ligging is uitzonderlijk: op loopafstand van het historische centrum van Amersfoort, nabij diverse supermarkten en op steenworp afstand van het treinstation, zonder overlast. Met de trein bent u in 15 minuten op Utrecht Centraal en in iets meer dan 30 minuten op Amsterdam Centraal. Deze woning is een oase van rust, ideaal voor een (expat) gezin dat wil wonen met werk en voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 4 minuten rijden en er zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein.

**LOCATIE**

Het Bergkwartier in Amersfoort staat bekend om zijn historische charme, groene omgeving en prachtige architectuur. Deze geliefde wijk biedt een uitstekende leefomgeving voor jong en oud. Alles is binnen handbereik: het treinstation, het karakteristieke centrum, goede basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvelden, natuurgebieden en snelwegen naar Amsterdam en Utrecht. Kortom, een perfecte locatie om te wonen.

**INDELING**

Begane Grond:

Ruime entree met vestibule en garderobe, een royale hal, een modern toilet en toegang tot diverse ruimtes. De woonkamer en suite beschikt over een open haard in de eetkamer en een erker aan de voorzijde met authentieke glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer. Vanuit hier leiden grote schuifdeuren naar de ruime achtertuin. De moderne eetkeuken, volledig vernieuwd in 2021, biedt uitzicht op de tuin met speeltoestellen voor kinderen.

Eerste Verdieping:

Een zeer ruime overloop geeft toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is tevens een aparte wasruimte. Een kleine trap leidt naar een brede hal met vier kamers van verschillende grootte. Eén van de kamers heeft toegang tot het grote balkon aan de achterzijde. Drie kamers zijn ingericht als slaapkamers en één als gym. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet.

Tweede Verdieping:

Overloop, twee slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De vliering wordt gebruikt als opslag en valt buiten de verhuur.

Tuin:

De achtertuin beschikt over een sfeervol houten huisje dat ook in de winter en lente comfort biedt. Verder is er een ruime carport voor fietsen. De achtertuin is ideaal voor kinderen, met een schommel, zandbak, glijbaan en trampoline. De voortuin heeft een grasveld, planten en bloemen, en op eigen terrein zijn er drie parkeerplaatsen.

**BIJZONDERE KENMERKEN**

Woonoppervlakte: 267 m²

Perceel: 845 m²

3 parkeerplaatsen op eigen terrein

Centrale ligging nabij Amersfoort Centraal Station

Gelegen in een groene villawijk

**HUURVOORWAARDEN**

Huurperiode: 6 maanden, in overleg mogelijk korter of langer

De woning wordt gemeubileerd verhuurd

Huurprijs exclusief gas, water, elektra, internet/TV en gemeentelijke heffingen

Gebruik van gas, water, elektra en internet wordt verrekend middels een voorschot

Roken en huisdieren niet toegestaan

Onder voorbehoud van gunning door eigenaar

(Bank)referenties worden gecheckt

Borg: € 8.000

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.