Woonoppervlakte: 90 m2,   Inhoud: 300 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

 

English below

Te huur: Pater van den Elsenstraat 30 te Valkenswaard, energielabel A woning!

Volledig gestoffeerd, vloeren, gordijnen, lamellen zijn al aanwezig. Ook enkele basis lampen hangen er al. (niet gemeubileerd)

In een rustige zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk gelegen volledig gerenoveerde en goed onderhouden, gestoffeerde frisse sfeervolle eengezinswoning, gunstig gesitueerd ten opzichte van de voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen, winkels, restaurants en uiteraard het gezellige centrum van Valkenswaard welke op loopafstand is te bereiken. Daarnaast is Valkenswaard omringt door natuurgebieden. Ook ideaal dus voor ‘expats’ of mensen die werken voor bedrijven in de omgeving van Eindhoven zoals ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, Philips etc.

**Indeling
Begane grond**
Entree, hal voorzien van zo goed als nieuwe tegelvloer met een zo goed als nieuwe toiletruimte, zwevend closet en fonteintje. Trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot keuken en woonkamer. Woonkamer is voorzien van een zo goed als nieuwe tegelvloer. De voorzijde van de woning is voorzien van een rolluifel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en spouwmuurisolatie. Energielabel A dus ver beneden gemiddeld energieverbruik. Schilderwerk is recent in 2021 vernieuwd.

**Keuken**
De keuken is voorzien van een zo goed als nieuwe tegelvloer, kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, zo goed als nieuwe vaatwasser (2021) en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast/ kelder en de tuin aan de achterzijde.

**1e Verdieping**
Via overloop naar 3 slaapkamers welke volledig voorzien zijn van een nette laminaatvloer. Zo goed als nieuwe betegelde badkamer met inloop-stortdouche met wastafel en wc.

**2e Verdieping**
Via een vlizo trap een goed te bereiken zolderruimte waar je zelfs kan staan. Volledig voorzien van een laminaat vloer en netjes afgewerkt + dak is goed geïsoleerd. CV-ketel uit 2014 en altijd goed onderhouden welke dus ook een goed rendement oplevert qua energiezuinigheid.

**Tuin**
Fraai aangelegde, sfeervolle tuin op het (zuid)-oosten dus zonnig met een achterom. Zo goed als nieuwe lounge in de tuin gebouwd!

Berging/ schuur voorzien van elektra.

**Bijzonderheden**

· In 2023 zijn de meeste ramen voorzien van HR++ glas

· De woning is in 2023 volledig voorzien van spouwmuurisolatie

· Voorzien van goede dakisolatie

· Het is een energielabel A woning, dus erg energie zuinig!

· De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023) (huur a € 79,98 per maand)

· Ligt op een gewilde locatie in Valkenswaard dichtbij Eindhoven, Veldhoven, Waalre en de uitvalswegen

**Huurprijs:** **€ 1.495 excl**. gas, water, elektra en gemeentelijke belastingen

Aanvaarding: per 30 april 2024

Borg: € 2.500

Eenmalige contractkosten

**Huurperiode:** **minimaal 1 jaar**, met optie tot verlenging. (voorkeur voor langere termijn).

Je wordt als huurder goed gescreend en er worden meerdere documenten zoals een salarisstrook, legitimatie etc. opgevraagd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

For rent: Pater van den Elsenstraat 30 in Valkenswaard, energy label A house!

Fully upholstered, floors, curtains and blinds are already present. There are also some basic lamps already hanging there. (not furnished)

Completely renovated and well-maintained, furnished, fresh, attractive single-family home in a quiet, highly sought-after child-friendly residential area, conveniently located in relation to amenities such as highways, schools, shops, restaurants and of course the pleasant center of Valkenswaard, which is within walking distance. In addition, Valkenswaard is surrounded by nature reserves. Also ideal for ‘expats’ or people who work for companies in the Eindhoven area such as ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, Philips, etc.

Layout
**Ground floor**
Entrance hall with as good as new tiled floor with an as good as new toilet room, floating toilet and sink. Stairs to first floor and access to kitchen and living room. Living room has a nearly new tiled floor. The front of the house has a roller awning. The living room and kitchen have floor insulation and underfloor heating. Largely equipped with plastic frames with double glazing and cavity wall insulation. Energy label A, so far below average energy consumption. Painting was recently renewed in 2021.

**Kitchen**
The kitchen has a nearly new tiled floor, plastic worktop, sink, 4-burner hob, extractor hood, fridge/freezer, nearly new dishwasher (2021) and oven. From the kitchen there is access to the stair cupboard/cellar and the garden at the rear.

**1st floor**
Via landing to 3 bedrooms which are fully equipped with a neat laminate floor. Almost new tiled bathroom with walk-in shower, sink and toilet.

**2nd Floor**
Via a loft staircase there is an easily accessible attic space where you can even stand. Fully equipped with a laminate floor and neatly finished + roof is well insulated. Central heating boiler from 2014 and always well maintained, which also provides a good return in terms of energy efficiency.
**Garden**
Beautifully landscaped, attractive garden on the (south) east, so sunny with a back entrance. Almost new lounge built in the garden!

Storage/shed with electricity.

**Particularities**

• By 2023, most windows will be equipped with HR++ glass

• The house will be fully equipped with cavity wall insulation in 2023

• Equipped with good roof insulation

• It is an energy label A home, so very energy efficient!

• The house has 8 solar panels (2023) (rental €79.98 per month)

• Located in a popular location in Valkenswaard close to Eindhoven, Veldhoven, Waalre and the arterial roads

Rental price: € 1,495 excl. gas, water, electricity and municipal taxes

Acceptance: as of April 30, 2024

Deposit: €2,500

One-time contract costs

Rental period: minimum 1 year, with option to extend. (preference for longer term).

As a tenant, you will be properly screened and several documents such as a pay slip, identification, etc. will be requested.

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.

 

Pater van den Elsenstr 30 , 5554TD, Valkenswaard

€1.495 per maand