Woonoppervlakte: 113 m2,   Inhoud: 437 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

Prachtig wonen met een fenomenaal uitzicht over de Maas! Deze dubbele bovenwoning (leeg opgeleverd) van ca. 113 m2 aan woonoppervlakte laat je verrassen door de authentieke voorgevel, de klassieke details en de grote hoeveelheid ruimte en licht. Met een sfeervol leefgedeelte met ramen voorzien van kleurrijk glas-in-lood, een open keuken, 2 royale slaapkamers en een buitenruimte kom je hier niks te kort. De omgeving laat een heel mooi stukje van Rotterdam zien door de ligging aan de Maas. Ook is het stadscentrum en de geliefde wijk Kralingen binnen no-time te bereiken. Hier ervaar je comfort en onwijs veel woongeluk!

De woning ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de statige groene lanen en de gezellige horeca gelegenheden. Dit komt door de combinatie tussen recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. De populaire Oude Haven ligt in de buurt en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn gemakkelijk te bereiken. Ook ligt de Erasmus Universiteit op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen op een steenworp afstand van een tramhalte en ben je zo op de rijkswegen (A16/A20).

Indeling

Begane grond:

Middels je eigen entree kom je op de eerste etage waar het appartement zich bevindt.

Eerste etage:
Welkom in deze prachtige woning, waar comfort en stijl samenkomen in een ruim leefgedeelte van bijna 13 meter lang waar de afwerking voor een verzorgde uitstraling creëert. Kom vanaf de overloop in het leefgedeelte en word direct begroet door een overweldigend uitzicht over de Maas, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Hier, aan de voorkant, nodigen royale ramen je uit om te genieten van voorbij varende boten terwijl je ontspant in de gezellige zithoek met openhaard die hier gerealiseerd is. De knusse openhaard voegt niet alleen warmte toe aan de ruimte, ook is het een sfeervol middelpunt in het leefgedeelte.

Aan de achterzijde van de woning staat een unieke sfeer op je te wachten. Proef de gezelligheid van de open keuken waar er volop ruimte is voor een eettafel zodat je goed kan tafelen met het gezin of vrienden en familie. De schuifdeuren naar de compacte loggia zijn hier subliem uitgevoerd in glas-in-lood, wat een warme ambiance creëert. Deze klassieke details voegen een vleugje charme toe aan deze gezellige open keuken. De indeling van de open keuken zorgt voor functionaliteit en alle gemakken. De keuken beschikt over een oven, 4-pits gasfornuis, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een barretje waar je aan kan borrelen.

Tevens beschikt deze etage over een separaat toilet met fonteintje welke op de overloop gesitueerd is. Alle wanden op de woonetage zijn onlangs opnieuw gesausd

Tweede etage:
Ontdek de comfortabel slaapetage van deze woning, waar sfeer en ruimte hand in hand gaan. Deze verdieping heeft twee royale slaapkamers aan weerszijden, toegankelijk vanaf de overloop. De schuine daken, die zorgen voor een knusse sfeer, voegen karakter toe aan deze fijne en praktische ruimtes. De hoofdslaapkamer biedt een extraatje met een aangrenzend balkon, waar je kunt genieten van frisse lucht en een ligging op het noorden. Beide slaapkamers zijn voorzien van inpandige kasten, waardoor opslagruimte geïntegreerd is en de kamers moeiteloos functioneel ingericht kunnen worden als volwaardige slaapkamers.

In het hart van deze slaapetage bevindt zich een stijlvolle badkamer, met een verzorgde betegeling die een tijdloze uitstraling biedt. De badkamer is gerenoveerd in 2020 en uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met bijbehorend meubel, een douche en een handige aansluitingen voor de wasmachine.

Deze slaapetage vormt een toevluchtsoord van rust en ontspanning, waar de harmonie van de schuine daken, inpandige kasten en een doordachte badkamerindeling een perfecte aanvulling vormen op het comfort van deze woning. Hier wordt wonen een genot, met elke ruimte ontworpen met oog voor detail en welzijn. Welkom in jouw nieuwe slaapdomein!

Afmetingen

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 113 m2 – bruto woonoppervlakte ca. 147 m2
• Inhoud circa 437 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Badkamer gerenoveerd in 2020

• Woning wordt leeg opgeleverd. Evt met wasmachine en droger – in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.