Woonoppervlakte: 114 m2,   Inhoud: 380 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

English below

Te huur: Hermelijnlaan 35 te Waalre

Mooie zeer energiezuinige gezinswoning met energielabel A en zonnepanelen op zeer populaire locatie!

Volledig gestoffeerd, vloeren, gordijnen, lamellen/ rolluifels zijn al aanwezig. Ook enkele lampen zullen al bevestigd zijn maar deze kan je naar eigen wens/ smaak aanpassen. (Niet gemeubileerd)

In een rustige kindvriendelijke woonwijk gelegen mooie ruime gezinswoning van ongeveer 110m2. De woning is goed onderhouden, gestoffeerd en gunstig gesitueerd ten opzichte van de voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen, winkels, restaurants en uiteraard het gezellige centrum van Waalre of de stad Eindhoven welke op zeer korte afstand is te bereiken. Daarnaast is Waalre omringt door mooie natuurgebieden. Ook ideaal dus voor ‘expats’ of mensen die werken voor bedrijven in de omgeving van Eindhoven zoals ASML, High Tech Campus, Philips, Maxima Medisch Centrum etc. Veldhoven en Eindhoven.

**Indeling
Begane grond**
Entree, hal voorzien van zo een nette tegelvloer met een nette toiletruimte, zwevend closet en fonteintje. Trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot keuken en woonkamer. Woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer. De achterzijde van de woning is voorzien van een rolluifel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Daarnaast heeft de woonkamer een gezellige en sfeervolle kachel/ haard. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en spouwmuurisolatie (2023). Energielabel A dus ver beneden gemiddeld energieverbruik.

**Keuken**
De keuken is voorzien van een nette tegelvloer, composieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits kookplaat, afzuigkap(2018), koelkast, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast/ kelder en de tuin aan de achterzijde.

**1e Verdieping**
Via overloop naar 3 slaapkamers welke volledig voorzien zijn van een nette laminaatvloer. Daarnaast een nette betegelde badkamer met douchecabine en bad en met wastafel. Daarnaast is er een mogelijkheid gemaakt om de wasmachine in de badkamer te hebben. Het plafond van de badkamer is in 2022 vernieuwd met moderne spot verlichting en een strak kunststof plafond.

**2e Verdieping**
Via een vaste trap een goed te bereiken extra ruimte waar je gemakkelijk kan staan door een uitbouw middels een dakkapel. Ook makkelijk te gebruiken als 4e slaapkamer. Volledig voorzien van een nette pvc vloer (2022) en netjes afgewerkt + geïsoleerd. CV-ketel uit 2021 (vernieuwd) en altijd goed onderhouden.

**Tuin**
Ruime sfeervolle tuin op het Zuid-Oosten dus veel zon met een aparte achterom.
Berging/ schuur voorzien van elektra.

Zeer energiezuinige woning met energielabel A met 6 grote zonnepanelen (huur a € 79,98 per maand) (nieuw sinds 2023)

Aanvaarding: per 8 december 2023

**Huurprijs:** **€ 1.695** excl. gas, water, elektra en gemeentelijke belastingen

Borg: 2.500 euro

Eenmalige contractkosten

**Huurperiode:** **minimaal 1 jaar**, met optie tot verlenging.

For rent: Hermelijnlaan 35 in Waalre

Beautiful, very energy-efficient family home with energy label A and solar panels in a very popular location!

Fully upholstered, floors, curtains, slats/roller awnings are already present. Some lamps will also already be attached, but you can adjust these to your own wishes/taste. (Not furnished)

Beautiful spacious family home of approximately 110m2 located in a quiet child-friendly residential area. The house is well maintained, furnished and conveniently located in relation to amenities such as highways, schools, shops, restaurants and of course the pleasant center of Waalre or the city of Eindhoven, which can be reached at a very short distance. In addition, Waalre is surrounded by beautiful nature reserves. Also ideal for ‘expats’ or people who work for companies in the Eindhoven area such as ASML, High Tech Campus, Philips, Maxima Medical Center, etc. Veldhoven and Eindhoven.

Layout

Ground floor

Entrance hall with a neat tiled floor with a neat toilet room, floating toilet and sink. Stairs to first floor and access to kitchen and living room. Living room has a neat tiled floor. The rear of the house has a roller awning. The living room and kitchen have floor insulation and underfloor heating. In addition, the living room has a cozy and attractive stove/fireplace. Largely equipped with plastic frames with double glazing and cavity wall insulation (2023). Energy label A, so far below average energy consumption.

Kitchen

The kitchen has a neat tiled floor, composite worktop, sink, 5-burner hob, extractor hood (2018), refrigerator, dishwasher and combi oven. From the kitchen there is access to the stair cupboard/cellar and the garden at the rear.

1st floor

Via landing to 3 bedrooms which are fully equipped with a neat laminate floor. In addition, a neat tiled bathroom with shower cabin, bath and sink. In addition, a possibility has been made to have the washing machine in the bathroom. The ceiling of the bathroom was renovated in 2022 with modern spot lighting and a sleek plastic ceiling.

2nd Floor

An easily accessible extra space via a fixed staircase where you can easily stand due to an extension through a dormer window. Also easy to use as a 4th bedroom. Fully equipped with a neat PVC floor (2022) and neatly finished + insulated. Central heating boiler from 2021 (renewed) and always well maintained.

Garden

Spacious attractive garden facing South East, so lots of sun with a separate back entrance.

Storage/shed with electricity.

Very energy-efficient house with energy label A with 6 large solar panels (rental €79.98 per month) (new since 2023)

Acceptance: as of December 8, 2023

Rental price: € 1,695 excl. gas, water, electricity and municipal taxes

Deposit: 2,500 euros

One-time contract costs

Rental period: minimum 1 year, with option to extend.