Woonoppervlakte: 100 m2,   Inhoud: 340 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 4

**English below**

Te huur: Elshouter 10 te Waalre

Volledig gestoffeerd incl. vloeren en gordijnen. (niet gemeubileerd)

Dit is nog eens een mooie woning! Deze twee onder één kap woning ligt op een erg gewilde locatie: rustig, dichtbij groen maar ook op loopafstand van het charmante centrum van Waalre. Bovendien op fietsafstand van o.a. Veldhoven en Eindhoven en op een kindvriendelijke locatie. Dichtbij ASML, Philips, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus etc.

**LIGGING**
De Elshouter is een rustige straat van twee onder één kap woningen.
Parkeren kan op je eigen overdekte parkeerplaats/ carport! Een basisschool bevindt zich op loopafstand maar ook o.a. winkels in het centrum van het dorp zijn op korte afstand. Binnen een paar fietsminuten bereik je Veldhoven, en ook Eindhoven ligt op zeer korte afstand.

**INDELING**
**Begane grond**
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de entree, met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is ruim en heeft veel raampartijen waardoor er ook veel licht binnen komt.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaat houten vloer. Er is plaats voor een zitgedeelte en een eetgedeelte middels een hoekbank en een eettafel.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer.
Deze beschikt over een L- vormige kastenwand.
Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser ingebouwd. Ook staat er een losse koel/ vries combinatie in de keuken en kan je gebruik maken van een losse combi/ oven/ magnetron.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de wc beneden welke is voorzien van een fonteintje om je handen te wassen.

**Tuin**
Vanuit de woonkamer kan je ook zo naar de tuin achter lopen waar je lekker onder de overkapping/ uitbouw kan gaan zitten. Daarnaast heb je een ruime tuin welke onderhoudsvriendelijk is ingericht maar wel met links en rechts wat groen/ beplanting.

Vanuit de tuin kan je aan de zijkant naar de berging welke aan het huis vast zit en welke is voorzien van elektra. Via deze berging is het ook mogelijk om naar de voorkant van het huis te lopen waarbij je onder de overkapping uit komt waar je, je auto kan parkeren. Hier zit ook eventueel een elektrische aansluiting voor het opladen van je auto.

**Eerste verdieping**
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.

Er zijn in totaal 4 slaapkamers waarvan 3 op de 1e verdieping; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis.
Alle kamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

De badkamer is net als de rest van het huis ook gemoderniseerd: hier bevindt zich een ligbad met douchemogelijkheid, een badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. Daarnaast beschik je over een separate douche ruimte.

**Tweede verdieping**
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je de aansluitingen hebt voor je wasmachine en droger. Daarnaast heb je hier ook de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaat vloer. Door de dakkapel op de 2e verdieping is er een leuke nette extra slaapkamer mogelijkheid gecreëerd.

**ALGEMEEN**

· Bouwjaar ca. 1994

· Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2

· Perceeloppervlakte 163 m2

· Instapklare frisse woning

· Energielabel B wat erg zuinig is

· Zodra er zonnepanelen zijn geplaatst is de woning energielabel A! Vanaf dat moment betaal je 89,98 per maand voor de zonnepanelen maar dit bespaart jou als huurder extra kosten op de elektriciteit dus dit is een voordeel voor jou als huurder omdat het je totale kosten verlaagd.

· Uitgebouwd aan de achterzijde

· Voorzien van dak, muur en vloerisolatie en dubbele beglazing

· Super fijne en erg gewilde ligging en op loopafstand van het centrum

· Als extra heb je, je eigen elektrische oplaadpunt voor je auto!

· Je hebt een overdekte eigen oprit om je auto te parkeren

**Huurprijs:** **€ 1.695 excl**. gas, water, elektra en gemeentelijke belastingen

Aanvaarding: per 16 juni 2023

Borg: € 2.500

Eenmalige contractkosten

Je wordt als huurder goed gescreend en er worden meerdere documenten zoals een salarisstrook, legitimatie etc. opgevraagd.

**Huurperiode:** **minimaal 1 jaar**, met optie tot verlenging. (voorkeur voor langere termijn).

Description

For rent: Elshouter 10 in Waalre

Fully upholstered, including floors and curtains. (not furnished)

This is a really beautiful home! This semi-detached house is located in a very popular location: quiet, close to greenery, but also within walking distance of the charming center of Waalre. Moreover, within cycling distance of Veldhoven and Eindhoven and in a child-friendly location. Close to ASML, Philips, Maxima Medical Center, High Tech Campus etc.

**LOCATION**
De Elshouter is a quiet street of semi-detached houses.
You can park in your own covered parking space/carport! A primary school is within walking distance, but shops in the center of the village are also a short distance away. You can reach Veldhoven within a few cycling minutes, and Eindhoven is also a very short distance away.

**LAYOUT**
Ground floor

At the front of the house is the entrance, with access to the hall with stairs to the first floor. The attractive living room is spacious and has many windows, so that a lot of light comes in.

The living room is finished with a laminate wooden floor. There is room for a sitting area and a dining area by means of a corner sofa and a dining table.

The kitchen is in open connection with the living room.
This has an L-shaped cupboard wall.

In addition, a gas hob, extractor hood and dishwasher are built in. There is also a separate fridge / freezer in the kitchen and you can use a separate combi / oven / microwave.

From the living room there is a passage to the downstairs toilet which is equipped with a sink to wash your hands.

**Garden**
From the living room you can also walk straight to the rear garden where you can sit under the roof / extension. In addition, you have a spacious garden which is maintenance-friendly, but with some greenery / plants on the left and right.

From the garden you can go to the side of the storage room which is attached to the house and which is equipped with electricity. Through this storage room it is also possible to walk to the front of the house where you come out under the roof where you can park your car. There is also an electrical connection for charging your car here.

**First floor**
Centrally on the first floor is a landing.
There are a total of 4 bedrooms, 3 of which are on the 1st floor; 1 at the front and 2 at the rear of the house.
All rooms are finished with a beautiful laminate floor.
Like the rest of the house, the bathroom has also been modernized: it has a bath with shower option, a vanity unit with washbasin and a free-hanging toilet. You also have a separate shower room.

**Second floor**
Via a fixed staircase you reach the second floor where you have the connections for your washing machine and dryer. You also have the 4th bedroom here. The 4th bedroom is finished with a neat laminate floor. Due to the dormer window on the 2nd floor, a nice neat extra bedroom has been created.

**GENERAL**

· Year of construction approx. 1994

· Usable living area approx. 100 m2

· Plot area 163 m2

· Ready-to-move-in fresh home

· Energy label B which is very economical

· As soon as solar panels are placed on the house, the house will even go to energy label A! From that moment on you pay 89.98 per month for the solar panels but you will save more money from the electrics costs so it is a benefit for you as a tenant because it lower your total costs.

· Extended at the back

· Equipped with roof, wall and floor insulation and double glazing

· Super nice and very popular location and within walking distance of the center

· As an extra you have your own electric charging point for your car!

· You have a covered private driveway to park your car

**Rental price: € 1,695 excl.** gas, water, electricity and municipal taxes

Acceptance: per June 16, 2023

Deposit: € 2,500

One-off contract costs

As a tenant, you are properly screened and several documents such as a salary slip, identification, etc. are requested.

**Rental period:** minimum 1 year, with option to extend. (preferable for longer term).