Woonoppervlakte: 120 m2,   Inhoud: 345 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

Op nog geen 3 km van ASML en High Tech Campus (10 minuten fietsen). 7 km van het centrum van Eindhoven. De woning ligt aan een zeer rustige kindvriendelijke straat, waar alleen de mensen die in deze straat wonen in deze straat rijden. Er is een speeltuin twee huizen verderop en een grote doodlopende straat met weinig verkeer grenst aan de achteringang van het huis. De buren zijn aardige mensen en er wonen veel gezinnen in deze straat. Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Waalre, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden. In Waalre aan de Huipen ligt deze mooie en ruime eengezinswoning.

De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 159 m2. Het heeft ook een garage voor 1,5 auto’s (500 x 365 cm). De woning is gebouwd in 1981, is goed onderhouden en recentelijk gerenoveerd in 2023. De ramen in de woning zijn geüpgraded naar HR++ en er zijn geen enkel glas. Het energielabel is gemaakt toen de ramen nog uit enkel glas bestonden. De woning moet nu een energielabel B hebben. De elektriciteitsrekening is voordelig voor dit huis, omdat het een open haard heeft waar de verwarming naar alle drie de niveaus wordt afgevoerd. Daarnaast is het de middelste woning in een rij van 3 en dus zeer goed geïsoleerd.

De woning betreft een gestoffeerde huurwoning waardoor de verlichting en vloeren bij de woning blijven. Meubilair wordt niet bij de woning geleverd, maar kan op de begane grond bijgeplaatst worden voor 119 euro meer per maand. Het beschikt over een eigen parkeerplaats aan de achterkant van de woning of in de garage. Het huis is vorig jaar bijgewerkt met een nieuwe magnetron, alle dubbele beglazing, de hele binnenkant van het huis geschilderd inclusief deuren, nieuwe deurgrepen, nieuwe kitting, nieuw badkamertoilet, nieuwe grote hoofdbadkamerspiegel, nieuwe armaturen (alle kranen en badkameraccessoires), een deel van de verlichtingsarmaturen vervangen zodat alle lampen LED zijn, opnieuw afgewerkte eiken vloer in de woonkamer, nieuwe planten in de tuin, BBQ, enz…

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers, waarvan drie slaapkamers. Verder zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten. Tevens beschikt de woning over een halfopen keuken.

Gedetailleerde beschrijving van de 3 niveaus van het huis:

Begane grond: Entree, betegeld toilet, betegelde keuken, eetkamer met eiken vloer en open haard, leeshoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eén raam dat open kan, openslaande deuren met uitzicht op de achtertuin, achterdeur en de voordeur.

Eerste verdieping: Hoofdslaapkamer inclusief 2 lagen gordijnen voor verduisteringsdekking, volledig betegelde badkamer met wasmachine en droger inbegrepen en automatische vochtdetectieventilator, inloopkast. Drie openslaande ramen, waarvan één voorzien is van een klamboe en de ander van een rolluik. Tweede verdieping: Twee slaapkamers en een hal. Drie openslaande ramen, waarvan twee met elektrische verduisteringsgordijnen en één mechanisch accordeongordijn. Garage: Geschikt voor een middelgroot voertuig + opslagruimte (500 x 365 cm). De vierkante meters van de garage tellen niet mee bij de woonruimteberekening.

Voortuin: Mooie bomen en struiken met een kleine zithoek. Achtertuin: Privacy biedende tuin met betegeld eetgedeelte buiten voorzien van zonnescherm. Mooie bomen en struiken rondom de eethoek. BBQ en tuinmeubilair inbegrepen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.