Woonoppervlakte: 86 m2,   Inhoud: 293 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

**Omschrijving : Herautstraat 41, Zwolle**

Moderne, gestoffeerde tussenwoning in Stadshagen met 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin.

HEEFT U BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING?

REAGEER A.U.B. VIA “VRAAG BEZICHTIGING AAN”

DE VERHUURDER NEEMT ZSM CONTACT MET U OP!

In het kort:

– Modern Tussenwoning, Gestoffeerd

– Riante woonkamer met een rijke lichtinval

– 3 ruime slaapkamers

– Ruime tuin en berging

– Centraal in Stadshagen in een rustige en groene omgeving

– Op slechts 10m fietsafstand van De Peperbus

– Energielabel opnieuw aangevraagd, waarschijnlijk label A

**De ligging**

Gelegen voorin de wijk Stadshagen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat. Deze MIDDENWONING met zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 1997, gelegen op een perceel van 143 m2. Ideaal is de eigen parkeerplaats aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden, recent is het buitenschilderwerk verricht. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer. Wat een leuke woning!

**De ligging:**

“Om de hoek” bevindt zich het ruim opgezette en complete winkelcentrum en er zijn sportvoorzieningen aanwezig zoals tennisbanen en een multifunctioneel sportcentrum. In de wijk is een ruim aanbod aan basisscholen en kinderdagverblijven. Het polderlandschap, het Zwarte Water en de Milligerplas, met haar gezellige paviljoen en fraaie strand, bieden veel recreatiemogelijkheden. De binnenstad van Zwolle is via de Twistvlietbrug in tien minuten op de fiets te bereiken!

**Begane grond:**

Hal, meterkast, garderobe en toilet met fontein. Toegang tot de woonvertrekken bestaande uit een tuingerichte woonkamer en de keuken. De keuken bevindt zich aan de straatzijde. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zijnde: een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een (smalle) vaatwasser en een vernieuwde koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een lichte wandafwerking alsmede een lichte laminaatvloer.

**Verdieping:**

Overloop met een praktische schuifkastenwand met de opstelling van de CV-ketel (Intergas Xtreme, 2023) en toegang tot de drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd. Een geheel betegelde badkamer ingericht met een ligbad/douchecombinatie, 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Prettig is de daglichttoetreding middels het raam. Ook staat hier de was-/ droogcombinatie opgesteld.

**De buitenruimte:**

Deze bestaat uit een compacte voortuin en een fijne achtertuin met een ligging op het zuidoosten.

De houten berging biedt praktische opbergruimte en via de poortdeur betreedt u uw eigen parkeerplaats. De buitenzonwering is elektrisch bedienbaar: Ideaal !

**Energielabel:**

Er wordt een nieuw energielabel opgemaakt voor deze woning, waarschijnlijk label A.

Ideaal voor

– jong alleenstaande of samenwonenden

– Geen huisdieren

– Niet roken

Inschrijfvoorwaarden:

· Vast bruto maandinkomen van tenminste 3x de maandhuur

· Voor gepensioneerden geldt dat er gekeken wordt naar de netto inkomsten.

· Kamerverhuur is niet toegestaan.

· Verhuur geschiedt onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm