Woonoppervlakte: 106 m2,   Inhoud: 300 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

Resedastraat 66 te Groningen

**Trefwoorden: Prachtige woning + eigen parkeerplek + zonnepanelen. Geen studentenverhuur!**

**Op een leuke locatie nabij het Pioenpark gelegen, zeer goed onderhouden ruime eengezinswoning (bj 2004) met zonnige tuin en eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein.**

**De ligging van de woning is prachtig; nabij het UMCG en op korte afstand van het levendige stadscentrum. Parkeren op deze gewilde locatie is geen probleem met uw eigen prive parkeerplaats.**

**Indeling:**

Entree, hal met garderobe ruimte, modern toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met open keuken van ca. 37 m2. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar met houten berging en een achterom. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, oven, gasfornuis en afzuigunit.

**Eerste verdieping:**

Overloop, twee slaapkamers van ca. 10 en 17 m2 en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en 2e toilet.

**Tweede verdieping:**

Overloop, slaapkamer van ca. 11 m2, ruime berging met wasmachine aansluiting en daarnaast nog een ruime opslagruimte.

**Ligging:**

De woning is gelegen nabij het grote groene pioenpark. Het UMCG is op loopafstand. De watersportliefhebber kan om de hoek zijn boot leggen of bij de Oostersluis een kijkje te nemen. Supermarkt, scholen en bouwmarkt zijn ook op loopafstand.
Op het binnenterrein heeft u een eigen parkeerplaats zodat er geen hinder van betaald parkeren is.

**Bijzonderheden:**

· Oppervlakte ca 106m2;

· CV verwarmd (2012)/ energielabel A;

· Recent bouwjaar; keurige woning en geen achterstallig onderhoud;

· Volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer en dakisolatie);

· Eigen tuin met fietsenschuur;

· Eigen parkeerplaats op de binnenplaats;

· Zonnepanelen (opbrengst ca 2300kWh);

· Wordt gestoffeerd opgeleverd.

· Excl. Woonlasten (gas/water/licht).

· Geen huisdieren en niet roken

Huurprijs € 1650 (inclusief 80 servicekosten, stofferingskosten, parkeerplaats, zonnepanelen).

Minimale huurperiode 12 maand, inkomenseis ca. > €4500 bruto of borgsteller.

Aanvaarding: ca. 1 november 2024.

Op studenten of hoofdhuurders met woningdelen wordt niet gereageerd!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.