Woonoppervlakte: 156 m2,   Inhoud: 414 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

**Schitterend Appartement met Luxe en Comfort in Alluvium**

Op zoek naar modern en luxueus wonen in het bruisende hart van Berkel & Rodenrijs? Maak kennis met Alluvium, het paradepaardje van het nieuwe winkelcentrum, waar stijlvolle en comfortabele appartementen samenkomen met een adembenemend uitzicht op de “Berkelse Plas”. Dit gloednieuwe complex biedt alles wat u zoekt en is direct klaar om in te trekken.

**Kenmerken:**

· Woonoppervlakte: 156 m2

· Inhoud: 414 m3

· Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)

· Luxe inloopkledingkast

· Alle overgordijnen zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rails

· Mogelijkheid tot het creëren van een handige werk/studeerhoek in de royale woonkamer van 100 m2

· Terras van 20 m2 op het westen

· Gasloos en energiezuinig

· Inpandige privéparkeerplaats; eventueel 2e parkeerplaats bij te huren in gebouw “Brinkhof”

Dit appartement voorzien van meubelen en inventaris is bespreekbaar

**Ligging en Omgeving:** Alluvium biedt niet alleen luxe wonen, maar ook een perfecte locatie aan de rand van het nieuwe winkelcentrum. Nabij het natuur- en recreatiegebied de Groenzoom en op korte afstand van Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Het bruisende centrum van Berkel & Rodenrijs met een divers aanbod aan winkels, horeca en zelfs een aankomend cultuurhuis met film- en theaterzaal bevindt zich op steenworp afstand.

**Duurzaamheid en Comfort:** Dit appartement in Alluvium is niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. Voorzien van een eigen luchtwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling (instelbaar per ruimte), en een collectief zonnepanelensysteem op het dak, draagt het bij aan een energiezuinige leefomgeving. Met energielabel A+++ bent u verzekerd van een efficiënte en milieuvriendelijke woning.

**Extra’s:** In de kelder vind zich een royale berging die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van uw spullen en een privéparkeerplaats

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.**

**Beautiful Apartment with Luxury and Comfort in Alluvium**

Looking for modern and luxurious living in the vibrant heart of Berkel & Rodenrijs? Meet Alluvium, the showpiece of the new shopping center, where stylish and comfortable apartments come together with a breathtaking view of the “Berkelse Plas”. This brand new complex offers everything you are looking for and is ready to move into immediately.

**Characteristics**:

• Living area: 156 m2

• Volume: 414 m3

• Number of rooms: 4 (including 3 bedrooms)

• Luxury walk-in wardrobe

• All curtains are equipped with electrically operated rails

• Possibility to create a handy work/study corner in the spacious living room of 100 m2

• Terrace of 20 m2 on the west

• Gas-free and energy efficient

• Indoor private parking; Possibly a 2nd parking space can be rented in the “Brinkhof” building

This apartment with furniture and inventory is negotiable

Location and Surroundings: Alluvium not only offers luxurious living, but also a perfect location on the edge of the new shopping center. Near the Groenzoom nature and recreation area and a short distance from Rotterdam, The Hague and Zoetermeer. The bustling center of Berkel & Rodenrijs with a diverse range of shops, restaurants and even an upcoming cultural center with a film and theater hall is just a stone’s throw away.

Sustainability and Comfort: This apartment in Alluvium is not only stylish, but also sustainable. Equipped with its own air heat pump, underfloor heating and underfloor cooling (adjustable per room), and a collective solar panel system on the roof, it contributes to an energy-efficient living environment. With energy label A+++ you are assured of an efficient and environmentally friendly home.

**Extras**: In the basement there is a spacious storage room that offers plenty of space to store your belongings and a private parking space

We have compiled this information with due care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative and not exactly according to the NEN-2580 standard.**