Woonoppervlakte: 61 m2,   Inhoud: 162 m3,  Aantal kamers: 2,  Aantal slaapkamers: 1

*(English text below)*

*Elke zomeravond afsluiten met een adembenemende zonsondergang vanaf de 19e verdieping in een luxe 2-kamer appartement? Wakker worden uitkijkend over de bossen en met tientallen kilometers uitzicht? Wonen met een supermarkt tegenover en dichtbij uitvalswegen en station Tilburg Universiteit? Neem contact op voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging!*

**LIGGING EN OMGEVING:**

Perfect gesitueerd appartement aan het Professor de Moorplein in Tilburg met o.a. een Albert Heijn, fietsenmaker en verschillende eetgelegenheden direct aan het plein en met winkelcentrum Westermarkt iets verderop. Appartement is gelegen aan de rand van de Tilburg University campus op enkele minuten van het Warande bos. Het heeft verder een gunstige ligging t.o.v. verschillende uitvalswegen, openbaar vervoer (treinstation Tilburg Universiteit op 5 min lopen, busstation richting centrum en station Tilburg op 1 min), en het centrum van Tilburg (10 min fietsen of met het OV).

**APPARTEMENT:**

Kelder: eigen parkeerplek in de parkeerkelder, mogelijkheid tot het stallen van fietsen in gezamenlijke fietsenkelder.

Begane grond: centrale entree met brievenbussen, videofoon, 2 liften en afvalruimte.

19e verdieping: entree/hal met een videofooninstallatie, apart toilet, een berging voor opslag, en een 2e bergruimte met ruimte voor een wasmachine en een droger waar tevens de mechanische ventilatie gesitueerd is. Ruime en lichte woonkamer van 40 m2 met een luxe open keuken. De keuken beschikt over een grote koelkast, ingebouwde combimagnetron/oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. De woonkamer met uitbouw heeft grote raampartijen en geeft ook toegang tot het balkon op het Westen van 11m2. Het balkon strekt zich uit over de hele breedte van het appartement en hier geniet je vanaf ’s middags tot ’s avonds laat van de zon. De woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer van 11m2. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon en de netjes afgewerkte badkamer met wastafel en grote douche.

**OVERIGE KENMERKEN:**

· Het appartement is zeer goed geïsoleerd (energielabel A), voorzien van verwarming via een warmte-koude opslag / warmtepomp en voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning, waardoor de maandelijkse kosten voor verwarming laag blijven.

· Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor blijft het zelfs tijdens zomers met tropische temperaturen lekker koel binnen. In de winter is het door de vloerverwarming en uitstekende isolatie erg comfortabel wonen.

· Het appartement wordt gestoffeerd verhuurd met netjes afgewerkte wanden en vloer, gordijnen, rolgordijnen en lampen. Je hoeft er dus niks meer aan te doen en kunt er direct in trekken.

**DETAILS:**

· Beschikbaar vanaf 1 april 2024

· Te huur voor een tijdelijke periode van 2 jaar (daarna verlenging mogelijk)

· Huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) & internet/tv

· Geen bemiddelingskosten omdat u direct met de verhuurder te maken heeft

· Waarborgsom van 2 maanden huur. Afhankelijk van uw omstandigheden kan een hogere borg gevraagd worden.

· Huisdieren en roken niet toegestaan

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

*Enjoy the breathtaking sunset every night from the 19th floor in your own luxury 1 bedroom apartment? Wake up with a view on the forest and the wide surroundings? Living opposite a supermarket and nearby the train station and major city roads? Send a message for more information and to arrange a viewing!*

**LOCATION AND SUROUNDINGS:**

Perfectly situated apartment at the Professor de Moorplein in Tilburg. An Albert Heijn supermarket, bike repair and various food places are locacted directly on the square and the shopping center Westermarkt can be found a bit further down the road. The apartment is located right next to the Tilburg University campus and the local Warande forest. Furthermore, it is favorable situated w.r.t. the major roads of Tilburg, public transportation (train station Tilburg Universiteit within 5 minutes walk, bus stop within 1 minute walk) and the center of Tilburg (10 minute bike ride or public transport trip to the city center)

**APARTMENT:**

Basement: own parking spot for your car in the underground parking garage, possibility to safely park bicycles in the bike storage.

Ground floor: central entrance with mailboxes, videophone for visitors, 2 elevators and the garbage room.

19th floor: entrance/hallway with the videophone, separate toilet, 2 storage rooms of which one is used for the mechanical ventilation in the apartment and has space for both a washer and dryer. Large living room with lots of daylight of 40m2 with a luxury open kitchen. The kitchen is equipped with a big fridge with freezer, built-in combi oven-microwave, induction cooking furnace, and built-in dishwasher. The living room with an extension on the south side has very large windows from floor to ceiling and from here you have access to the balcony of 11m2 on the West-side. The balcony stretches across the whole length of the apartment, meaning you can enjoy the sun during the whole afternoon and evening. From the living room you have access to the bedroom of 11m2. From there you can also access the balcony and the neatly finished bathroom with large shower and a sink.

**OTHER FEATURES:**

· The flat is very well insulated (energy label A), equipped with heating via thermal energy storage/heat pump and equipped with mechanical ventilation with heat recovery, keeping monthly heating costs low.

· The flat is fully equipped with underfloor heating and cooling. This keeps it nice and cool inside during summer, even with tropical temperatures outside. In winter, the underfloor heating and excellent insulation make for very comfortable living.

· The apartment is offered “semi-furnished”, meaning it already has nicely finished walls, floor, curtains and lamps. You only have to bring in your own furniture and suit cases.

**DETAILS:**

· Available from 1 April 2024

· For rent for a definite period of 2 years initially (thereafter extension possible)

· Rental price excludes utilities (gas, water, electricity) & internet/tv

· No agency fee as you are dealing with the landlord directly

· Deposit of two months rent. Depending on your circumstances a higher deposit might be asked for.

· Pets and smoking not allowed

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.