Woonoppervlakte: 95 m2,   Inhoud: 493 m3,  Aantal kamers: 5,  Aantal slaapkamers: 3

(English text below)

Het gebouw Eerste Jan van der Heijdenstraat 45 te Amsterdam is recentelijk geheel herontwikkeld tot een woonappartementencomplex.

In het complex wordt nu aangeboden:

Een hoogwaardig compleet gerenoveerd 5-kamer appartement van 95 m2 GBO met tuin en separate (tuin)studio. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen opgang. Het appartement is geheel gestoffeerd door middel van een eikenhouten parketvloer alsmede volledig gemeubileerd.

U zult de eerste bewoner zijn en om deze reden wordt U de mogelijkheid geboden aan te geven wat de exacte inrichting van de 3 slaapkamers moet zijn zodat deze ruimtes optimaal aan uw wensen voldoen.

Indeling:

*begane grond*;

portiek, voordeur, hal, meterkast en wasmachineruimte, toilet, open keuken, eetkamer, woonkamer, tuin, separate tuinstudio. De stahoogte is 300 cm.

*souterain*:

trap, gang, slaapkamer voorzijde, technische ruimte, badkamer, slaapkamer achterzijde. De stahoogte is 260 cm.

Vanuit de hal op de begane grond betreedt U de open keuken met aangrenzend, aan de voorzijde, de eetkamer en aan de achterzijde de woonkamer. De designkeuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur; een grote vierkante rvs-spoelbak met een strak vormgegeven Quooker éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat met onderafzuiging, een inbouwoven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De keuken heeft veel kast- en laderuimte.

De woonkamer is voorzien van een comfortabele 4-zitsbank, salontafels, een extra stoel en flatscreen TV. De woonkamer grenst aan de tuin. De achtergevel is voorzien van een vier-seizoenen pui. De vier grote terrasdeuren kunnen in zijn geheel worden opengeschoven waardoor u in de zomer de tuin instapt vanuit de woonkamer. Er is tevens tuinverlichting aanwezig.

De tuin is tevens verbonden met de tuinstudio. Deze studio is volledig geïsoleerd en is voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet. U kunt deze studio bijvoorbeeld gebruiken als (gasten)slaapkamer maar ook als werkruimte. Er zijn aansluitingen voor een kleine pantry aanwezig.

Vanuit de woonkamer neemt u de eikenhouten trap naar het souterain. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het souterain bevindt zich een slaapkamer. Zoals aangegeven kan de inrichting van de slaapkamers aan uw wensen worden aangepast. Ook hier zou u één van beide kamers bijvoorbeeld als werkkamer kunnen gebruiken.

De badkamer bevindt zich tussen de beide slaapkamers in. De badkamer is uitgevoerd met een regendouche, wastafelmeubel en toilet. De vloer is betegeld met keramische tegels en is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn betegeld met rechthoekige designtegels in de kleur wit.

Het appartement is voorzien van inbouwverlichting alsmede isolatievloeren met vloerconvectoren op de begane grond en vloerverwarming in het hele souterain. De wanden en plafonds zijn volledig geïsoleerd. De ramen zijn uitgevoerd met HR++ isolatieglas. Het appartement heeft energielabel A+.

Het appartement ligt op loopafstand van het Museumplein, de Albert Cuypmarkt en de Pijp met zijn diversiteit aan winkels, cafés en restaurants alsmede het centrum. De uitvalswegen naar de A10 zijn goed te bereiken middels de S108 en S109 en het gebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer zoals metro en tram.

Door de duurzame wijze van renoveren, de efficiënte indeling, het afbouwniveau en de ligging is dit een appartement van hoge kwaliteit.

KORTOM: EEN UITSTEKEND BEREIKBARE RUSTIGE WOONLOCATIE MET VEEL WOONCOMFORT DICHTBIJ DIVERSE AMSTERDAMSE GELEGENDHEDEN!

English text:

The building Eerste Jan van der Heijdenstraat 45 in Amsterdam has recently been completely redeveloped into a residential apartment complex.

In the complex is being offered:

A high-quality, completely renovated 5-room apartment of 95 m2 usage area with garden and separate (garden) studio. The apartment is located on the ground floor and has its own entrance. The apartment comes with an oak parquet floor and is fully furnished.

You will be the first resident and for this reason you are offered the opportunity to indicate the exact layout of the 3 bedrooms so that these rooms optimally meet your needs.

Layout:

*ground floor*;

porch, front door, hall, meter cupboard and washing machine room, toilet, open kitchen, dining room, living room, garden, separate garden studio. The standing height is 300 cm.

*basement*:

stairs, hallway, front bedroom, technical room, bathroom, rear bedroom. The standing height is 260 cm.

From the hall on the ground floor you enter the open kitchen with an adjacent dining room at the front and the living room at the rear. The designer kitchen is equipped with luxurious built-in appliances; a large square stainless steel sink with a sleek Quooker single-lever mixer tap, an induction hob with under-extraction, a built-in oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The kitchen has plenty of cupboard and drawer space.

The living room has a comfortable 4-seater sofa, coffee tables, an extra chair and flat screen TV. The living room borders the garden. The rear facade has a four-season facade. The four large patio doors can be opened completely, allowing you to enter the garden from the living room in the summer. There is also garden lighting.

The garden is also connected to the garden studio. This studio is fully insulated and has a bathroom with shower, sink and toilet. For example, you can use this studio as a (guest) bedroom but also as a work space. There are connections for a small pantry.

From the living room you take the oak stairs to the basement. There is a bedroom at both the front and the rear of the basement. As indicated, the design of the bedrooms can be adapted to your wishes. Here too, you could use one of the two rooms as an office, for example.

The bathroom is located between the two bedrooms. The bathroom comes with a rain shower, washbasin and toilet. The floor is tiled with ceramic tiles and has underfloor heating. The walls are tiled with rectangular design tiles in white.

The apartment has recessed lighting as well as insulated floors with floor convectors on the ground floor and underfloor heating in the entire basement. The walls and ceilings are fully insulated. The windows are equipped with HR++ insulating glass. The apartment has energy label A+.

The apartment is within walking distance of Museumplein, the Albert Cuyp market and De Pijp with its diversity of shops, cafes and restaurants as well as the center. The roads to the A10 are easily accessible via the S108 and S109 and the building is easily accessible by public transport such as metro and tram.

The sustainable method of renovation, the efficient layout, the level of finishing and the location make this a high-quality apartment.

IN SHORT: AN EXCELLENTLY ACCESSIBLE, QUIET RESIDENTIAL LOCATION WITH LOTS OF LIVING COMFORT CLOSE TO VARIOUS AMSTERDAM VENUES!