Woonoppervlakte: 145 m2,   Inhoud: 370 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

**Inleiding**:

Gerieflijk, zeer goed onderhouden en erg gewild jaren 30 huis in centrum van Woerden. Veel privacy. Het huis heeft een ruime voor-, zij- en achtertuin en het historische centum van Woerden is op enkele minuten loop afstand. Ook alle winkels op loopafstand. Overal dubbel glas. Parkeren (gratis) voor de deur. Het huis wordt volledig gemeubileerd verhuurd voor 3 (io 4) personen. Inclusief alle keukengerei, handdoeken, beddengoed etc.

**Buiten**:

Erker aan voorzijde van de woning en aan de zijkant. Balkon aan voorzijde, dakterras aan achterkant van de woning. Overdekte hoofd ingang van de woning. Statige vlaggenmast langs de kopgevel. Voor- zij- en achtertuin.

**Begane grond**:

Via de voordeur komt u in de hal met een terrazzo vloer, ingebouwde garderobe, aparte wc en meterkast.

Woonkamer

Vanuit de hal gaat u via dubbele openslaande deuren naar de grote L-vormige woonkamer met aan de voorzijde glas-in-lood bovenlichten, een grote klassieke zandstenen haard (op gas) en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. In de gehele woonkamer bevindt zich klassiek hardhouten (Afzelia) parket (juli 2023 geheel geschuurd en nieuw in de olie gezet)

Keuken

Vanuit de hal komt u via een deur naar de grote en gerieflijke en zeer lichte woonkeuken (met vloerverwarming) met in het midden een grote eettafel. De keuken heeft dubbele openslaande (glas-in-lood) deuren naar de achtertuin. Er is ook nog een losse zijdeur naar de achtertuin. De keuken heeft een ingebouwde vaatwasser, een combi magnetron, een klassiek RVS 6 pits gasfornuis met afzuigkap, een losstaande koelast met vriezer en zeer veel kast- en laderuimte. Vanuit de keuken is ook toegang tot een droge en koele (wijn)kelder. De keuken is voorzien van alle pannen, bestek, borden, glaswerk, koffiemachine etc. Klaar om in te stappen.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap met klassieke traploper naar de eerste verdieping.

**Verdieping1**:

Via de trap komt u aan in de hal van de eerste verdieping.

Badkamer:

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde van het huis de zeer ruime badkamer met Terrazzo vloer met vloerverwarming. De badkamer heeft een ruime jacuzzi, twee design wastafels met grote spiegel, een ruime inloopdouche, een apart toilet en ingebouwde (led) verlichting in het plafond. Een complete handdoekenset ligt klaar voor het eerste gebruik.

Master bedroom:

Via de hal heeft u (via 2 deuren) toegang tot de ‘master bedroom’. Deze ‘dubbele’ slaapkamer heeft een zit- en een slaapgedeelte. Het zitgedeelte aan de voorzijde van het huis heeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Het slaapgedeelte aan de achterzijde van het huis heeft ramen uitkijkend op de achtertuin. De master bedroom is voorzien van kasten, nachtkastjes naast het bed, nachtlampjes, een zitje, mooie, warme kleden op de vloer. en een zeer gerieflijk opgemaakt King-size bed.

Strijk kamer

Op de eerste verdieping bevindt zich nog een extra (strijk/was)kamer met kastruimte voor beddengoed. Hier vindt u de plek voor de wasmachine en de droger (op een aparte trillingsvrije betonnen vloer), de verwarmings installatie (Nefit topline CW6) en via een deur toegang tot het dakterras.

De hal, de master bedroom en de strijkkamer zijn voorzien van een warme bamboe houten vloer. Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot de trap met klassieke traploper, langs een groot glas-in-lood raam, naar de 2e verdieping.

**Verdieping 2:**

Op de 2e verdieping komt u op een overloop (met extra bergruimte) waar toegang is tot 2 slaapkamers en een aparte 2e badkamer.

Slaapkamers

De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en de achterzijde van het huis. Beiden hebben een grote dakkapel (met kierstand ramen), een vaste ruime kleding kast en opgemaakte bedden. De kamers en de hal zijn allen voorzien van een warme, vaste bamboe houten vloer.

2e badkamer

Op de 2e verdieping is een aparte badkamer beschikbaar voor de gebruikers van de 2 slaapkamers. Deze badkamer heeft vloerverwarming, een ruime douche, wastafel en een apart toilet.

**Tuin**:

De tuin loopt aan 3 zijden rondom het huis en heeft diverse terras plekken. Alle terras plekken zijn met klassieke Ijselsteentjes gelegd. In de achtertuin bevindt zich nog een houten schuur waar bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen opgeborgen kunnen worden.

**Summary:**

VERY STYLISH HALF DETACHED HOUSE IN THE HISTORICAL CENTRE OF WOERDEN.

Furnished and completely upholstered.

Classification:

Ground floor: Spacious hall with double doors to the living room; modern toilet; separate garderobe; large kitchen with big table seating 10 people with French doors to the back garden; spacious L-shaped living room with French doors to the back garden; door to large basement; stairs with carpet to the first floor.

1: hall and landing with fountain; spacious bathroom with two person tub (jacuzzi), two design washbasins, toilet, separate shower and floor heating; spacious / double bedroom with balcony (previously two rooms); separate room for washing machine, dryer and storage of linen and bedding; stairs with carpet to the second floor.

2: hallway and landing; modern 2nd bathroom with shower, sink, toilet and floor heating; two spacious and high ceilng bedrooms(front and back) both with dormer across the full width of the room.

(All dimensions are approximate)