Woonoppervlakte: 79 m2,   Inhoud: 200 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

Houtstraat 49, 3513XG 49 te Utrecht

Sfeervol en goed onderhouden woonhuis met lekkere tuin, zolder en achterom.

Op een fijne locatie in Pijlsweerd ligt deze charmante, uitgebouwde tussenwoning. De woning is met aandacht verbouwd, waardoor een ruim en sfeervol geheel is ontstaan. Vanuit de woning kijk je naar de zonnige achtertuin welke veel privacy geeft. De buurt bestaat voornamelijk uit gezinnen zonder kinderen en leeftijd tussen de 35-55 jaar .

Pijlsweerd is gelegen in de wijk Noordwest. In de omgeving liggen verschillende binnenterreinen en speelpleinen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je op veel plekken terecht bij o.a. de Albert Heijn, Jumbo, Aldi of Ekoplaza, maar ook een bakker en een slager zijn nabij gelegen. Heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een wijntje te drinken op een terras aan De Werf of gewoon door de stad te slenteren? Dan sta je fietsend binnen vijf minuten in het oude stadshart van Utrecht. Daarnaast zijn er in Pijlsweerd ook diverse gezellige koffie- en eettentjes te vinden. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is goed. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning of openbaar. De woning ligt op 4 minuten fietsen van het Centraal Station en op 10 minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapkast met bergruimte. Ruime, zeer lichte woonkamer voorzien van een laminaat vloer en open keuken voorzien van vaatwasmachine, koelkast, diepvries, combi oven en afzuigkap. De woonkamer geeft toegang tot de heerlijke, zonnige tuin die beschikt over een stenen berging en achterom. Aangrenzend aan de woonkamer is een wasruimte gelegen, met een toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping: overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met pantry. Aan de achterzijde is de tweede, ruime slaapkamer gelegen. Ook de badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een douche (cabine), tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Zolder: ruime bergzolder met dakraam en c.v.-opstelplaats. In de nok heb je de mogelijkheid recht op te staan. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de overloop van de 1e verdieping.

Bijzonderheden:

· De woning is geschikt om te worden bewoond door: een stel.

· Tuin is bestraat en totaal 21m2 groot

· De woning is volgens Nen2580 ingemeten en totaal 79m2 groot, exclusief de zolder

· Vloerverwarming begane grond, radiatoren op de eerste verdieping en warm water door middel van CV HR++ ketel, bouwjaar 2018;

· Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;

· De woning is in 2018 over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamers;

· Begane grond is voorzien van een betonnen vloer en laminaat vloer;

· In de woning zijn de originele massief houten paneeldeuren nog aanwezig;

· Woning beschikt over een achterom;

· Energie label A

· Er zijn 2 badkamers aanwezig in de woning

Huurvoorwaarden:

· Onder gunning eigenaar

· Er komt een ROZ huurcontract voor bepaalde periode van maximaal 2 jaar

· De woning wordt gestoffeerd opgeleverd met een lamel vloer en overgordijnen

· De servicekosten zijn € 50,= per maand (stoffering van het appartement en armaturen in de woning)

· Er worden 2 maanden borg gevraagd

· Inkomenseis minimaal 2,5x de maandelijkse huur

· Te huur met ingang van 1 augustus 2023

· Huurprijs € 1.845,= per maand