Woonoppervlakte: 120 m2,   Inhoud: 434 m3,  Aantal kamers: 4,  Aantal slaapkamers: 3

In 2016 zijn er op de locatie van de voormalige Christoffelkerk in Almelo 22 nieuwbouwwoningen gerealiseerd, nu is per direct een instapklare tussenwoning beschikbaar!

Gelegen in Almelo ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning in de Christoffelstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 125 m2. De woning is gebouwd in 2016 en heeft een energielabel A.

Uniek wonen in Almelo. Dat kan goed in deze buurt. Christoffelstraat 3-C is gelegen in de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almelo, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

**Voel je thuis**

Een instapklare woning gebouwd in 2016 en in 2023 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd en voorzien van een hybride warmtepomp. De woning is voorzien van een strakke afwerking. Veel licht, ruimte en goed onderhouden. Deze woning beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, ruime zolder met mogelijkheid tot een 4de slaapkamer en een moderne badkamer. Voor en achter de woning ligt een goed onderhouden tuin met aan de achterzijde een schuur met voldoende opbergruimte. De woning is voorzien van Energielabel A. Kortom: onbezorgd wonen met extreem lage energiekosten heb jij nu binnen handbereik. Wees er snel bij en grijp deze unieke kans!

Welkom
Parkeer de auto op de parkeervakken in de straat. Gratis! zonder vergunning of betaald parkeren. De straat is in 2021 goed onder handen genomen. Zo zijn o.a. de riolering, waterleiding en het straatwerk vernieuwd. Via de voortuin kom je bij de voordeur. De hal is licht en ruim opgezet. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast, extra opbergruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.

Wonen en koken
Open de deur naar de woonkamer en je voelt jezelf meteen thuis. Wat een licht! De gezellige woonkamer met zicht op de tuin heb jij hier zo gerealiseerd. De woonkamer is aan de achterzijde en voorzien van een openslaande deur naar de achtertuin. Een open en lichte leefruimte die is voorzien van een mooie PVC vloer. Het woon-en zitgedeelte worden gescheiden door de halfopen keuken. De moderne keuken beschikt over voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en uiteraard voorzien van een vaatwasser. Door de halfopen keuken kun je tijdens het kokkerellen toch contact houden met je familie en gasten.

Slapen, dromen en douchen
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed onderhouden en hebben een nette PVC vloer en strakke wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Eenmaal boven ervaar je de extra leefruimte die deze tweede verdieping te bieden heeft. Ideaal in te richten als thuiswerk plek of 4de slaapkamer. Op de tweede verdieping vind je ook de HR++ CV Ketel alsmede de hybride warmtepomp, de vloerverwarming verdeler van de eerste verdieping en aansluiting van de zonnepanelen die in februari 2022 zijn geplaatst.

Tuinieren, zonnen en genieten
De sfeervolle achtertuin is keurig onderhouden. Daarnaast beschikt deze over een nette erfafscheiding en biedt voldoende privacy. Nodig jouw vrienden alvast maar uit voor de zomer BBQ! Fietsen en gereedschap kunnen worden opgeslagen in de vrijstaande berging.

Wat je verder nog moet weten:

· Woning is in perfecte staat

· Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping

· Energielabel A

· Zonnepanelen dak woning zijn eigendom.

· Mogelijkheid tot extra slaapkamer/thuiswerkplek

· Woning via achterom bereikbaar

· Op 5 minuten fietsen van het centrum

· Dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkt in de nabije omgeving

Meer weten?

Er is sprake van een inkomenseis. Het minimale inkomen (indien van toepassing van beide aanvragers samen) bedraagt bruto € 5.600,- per maand. Indien er minder maandelijkse inkomen zijn (bijv. in geval van pensionering) kan enige toelichting op de vermogenspositie de toekomstige betaalbaarheid van de huurpenningen garanderen.

Maatvoering en informatie
Aan de maatvoering en overige informatie van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.

Onder voorbehoud van gunning door verhuurder.

Kenmerken

Laatste huurprijs

€ 1.400,- per maand (exclusief EPV vergoeding en servicekosten à € 75,00 /mnd)

Waarborgsom

€ 2.800,- eenmalig

Huurovereenkomst

Bepaalde tijd/onbepaalde tijd/in overleg

Status

Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Soort dak

Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen

120 m²

Perceel

125 m²

Inhoud

434 m³

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Douche en toilet & wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Verwarming

HR++ ketel i.c.m. hybride (ventilatie)warmtepomp

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk