Woonoppervlakte: 64 m2,   Inhoud: 152 m3,  Aantal kamers: 3,  Aantal slaapkamers: 2

Op een centrale en goed bereikbare locatie in Hengstdal staat deze goed onderhouden en energiezuinige benedenwoning uit 1930. De woning heeft een oppervlakte van 64 m2 en daarnaast nog een aparte kelder van ruim 36 m2. De woning ligt te midden van een op het zuiden gesitueerde voortuin (30 m2) en een afgeschermde achtertuin op het noorden (38 m2). De woning is op fietsafstand gelegen van het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen. Andere voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden, bos, en scholen zijn zelfs op loopafstand bereikbaar.

Begane grond Op de begane grond is over de gehele lengte van de woning een kamer en suite gelegen, bestaand uit een lichte voorkamer (toegankelijk vanuit de gang) en een achterkamer (bruikbaar als slaapkamer of eetkamer of werkkamer) met openslaande deur naar de achtertuin. De voorkamer en achterkamer worden gescheiden door elegante houten schuifdeuren, passend bij de fraaie vloer, hoge plinten en inbouwkasten. Via de achterkamer is tevens de slaapkamer toegankelijk, met zicht op de achtertuin. Naast de slaapkamer ligt de badkamer voorzien van wastafel, elektrische verwarming en een ruime douche. De gang biedt naast de kamer en suite ook toegang tot het toilet, de provisiekelder en de keuken. De keuken is eenvoudig maar degelijk ingericht, met onder meer een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Middels een openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin.

Kelder De woning beschikt over twee ruime kelders: een provisiekelder en een hobbykelder (36 m2). De provisiekelder is inpandig toegankelijk via een vaste trap vanaf de gang, vanuit de achtertuin met een trap en heeft ook aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De hobbykelder is bereikbaar met een eigen trap met entree vanuit de straatzijde. De beide kelders hebben een hoogte van minimaal 1m88 en zijn van elkaar gescheiden door een wand.

Tuin De zonnige voortuin is zowel breed als diep, en is hierdoor inzetbaar voor meerdere doeleinden, zoals het aanleggen van een mooie tuin, gezellig terras of om de fiets naar de binnenstad te stallen. De voortuin is afgewerkt met een passend hek. De beschutte achtertuin heeft houten schuttingen aan de zijkanten en aan de achterzijde een stenen muur, met ingang achterom via het het binnenpad.

Onderhoud De woning is goed onderhouden. In 2011 is de woning grondig verbouwd, waarbij onder meer ook de gehele verwarmingsinstallatie (inclusief radiatoren) en de gehele elektra- installatie (inclusief groepenkast en schakelmateriaal) zijn vervangen. Hierna zijn ondermeer nog de spouwmuren geïsoleerd (2015), CV-ketel vervangen (2021), het buitenschilderwerk gedaan (2022) en de kozijnen en ramen gedeeltelijk vervangen door HR++ beglazing (2022). Het energielabel uit 2017 is nog niet herzien met deze verbeteringen.

Ligging Hengstdal is een bijzonder stuk Nijmegen en een populaire wijk om in te wonen. De wijk maakt deel uit van stadsdeel Nijmegen-Oost. Bewoners wonen er met plezier, dat zie je aan de grote mate van zorg die besteed wordt aan de woningen en de directe woonomgeving. Veel bewoners wonen al gedurende lange tijd in de wijk. Hengstdal heeft een levendig karakter. Er zijn veel voorzieningen zoals bijzondere cafés en restaurants, gespecialiseerde ambachtelijke bedrijfjes en dienstverlenende bedrijven. De wijk ligt op de stuwwal van het Rijk van Nijmegen en het terrein is dan ook glooiend.

Voorwaarden De huurprijs is exclusief gas/water/licht. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, inclusief bijvoorbeeld vloeren, gordijnen, keukenapparatuur en lichtarmaturen (dit is niet zichtbaar op deze foto’s omdat deze voorzieningen na de foto’s zijn aangebracht). De woning kan hierdoor direct betrokken worden en de woning is per 1 januari beschikbaar. Huisdieren zijn in overleg toegestaan, roken is niet toegestaan. De woning wordt verhuurd voor bepaalde tijd (12 tot 24 maanden).

Huurprijs De huurprijs van de woning bedraagt € 1060,- exclusief gas/water/licht. Voor de woning is een borg verschuldigd van 2 huurtermijnen.