Laan van de Bevrijding 63, 6846NA Arnhem

€450.000 k.k.

Perceeloppervlak 133 m2, Woonoppervlakte: 121 m2, Inhoud: 432 m3, Aantal kamers: 5, Aantal slaapkamers: 4

Laan van de Bevrijding 63 Arnhem

Ben je op zoek naar een goed geïsoleerde woning in Schuytgraaf-Noord? Achter de mooie voorgevel van dit goed onderhouden huis gaat maar liefst 120 m² woonoppervlak verborgen. De woonkamer met openslaande deuren staat in open verbinding met de zeer compleet uitgevoerde, open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en op de tweede verdieping zijn de ruime ouderslaapkamer en een wasruimte. De badkamer met grote inloopdouche en tweede toilet maakt dit huis tot een fijne plek om te wonen. De achtertuin met twee terrassen is meer dan 12 meter diep en aan de voorzijde kijk je richting het groen en water.
De Laan van de Bevrijding is een populaire plek om te wonen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het wijkje wordt geheel omringd door groen en water. Er is een speeltuintje voor de kinderen en via het buitengebied loop je zo naar de Nederrijn. Stap op de fiets naar de basisschool, Internationale School, treinstation Arnhem Zuid en winkelcentrum Schuytgraaf. De N837 zorgt voor een goede verbinding met de A325 en de A50.

Indeling:
Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat deze woning aan veel wensen voldoet. Door het grote raam valt veel licht naar binnen, de muren zijn in mooie kleuren geschilderd en de houten vloer zorgt voor een goede sfeer. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen tot aan de vloer, openslaande deuren naar de tuin en een handige bergkast onder de trap. Ook hier zie je de mooie, houten vloer die past bij verschillende interieurstijlen. In de hoek van de woonkamer staat een moderne sierhaard en als je richting de keuken loopt, zie je dat er genoeg ruimte is om een grote eettafel neer te zetten.
Voor kookliefhebbers is de open keuken een fantastische plek. Dankzij de breedte was er genoeg ruimte om een dubbele wandopstelling meer te zetten, waarbij er genoeg ruimte overbleef om te lopen. Grote lades en kasten beden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een groot raam in het schuine dak. Wil je de ruimte verder vergroten, dan kun je een dakkapel plaatsen. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je mooi uitzicht naar het groen en het water.
De moderne badkamer heeft veel lichtinval, deels gestucte wanden en grijze tegels op de wanden en vloer. Aan de linkerzijde zie je het tweede toilet en een grote inloopdouche met glazen schuifdeur. Tegen de andere wand staat een mooi, modern wastafelmeubel met veel bergruimte en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, die nu als ouderslaapkamer wordt gebruikt. De lichtgrijze laminaatvloer, witte wanden en schuine daken zorgen samen met de hoge nok voor een kamer die heel ruimtelijk oogt. In de schuinte van het dak is veel bergruimte en het grote dakraam is voorzien van een verduisteringsgordijn. In de hoek van deze mooie kamer is een deur naar de wasruimte.

Exterieur:
Deze goed geïsoleerde woning heeft een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zie je een lage beukenhaag en twee bolvormige bomen, waardoor je in de keuken geen inkijk hebt. De rest van de voortuin, gesitueerd op het zuidwesten, is bestraat waardoor je heerlijk in de zon kunt zitten.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de meer dan 12 meter diepe achtertuin met twee terrassen, kunstgras en verhoogde borders met gevarieerde beplanting. Dankzij de diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag een plekje in de zon opzoeken. Naast de berging, waar ruimte is voor meerdere fietsen, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR ++ glas;
– Verwarming via stadsverwarming;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Mooi uitzicht aan de voorzijde naar het groen en water;
– Energielabel A.

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.